Een hoekwoning met een scherpe prijs
Deze hoekwoning aan de Karinthiëstraat 26 staat in Daalmeer-Zuidoost, een rustige buurt in Alkmaar waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 geven. Met drie woonlagen en een inhoud van 399 kuub is het een ruime woning uit 1987. De vraagprijs van €398.500 is scherp, want dat is lager dan het gemiddelde van de hoekwoningen in Alkmaar.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 105 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 194 m². De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel, en ligt in een woonwijk.
Daalmeer-Zuidoost
Met ruim 2.700 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: 38 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners noemen het "heerlijk rustig" en "prima keurig", en waarderen dat iedereen op elkaar let. De buurt Daalmeer-Zuidoost heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw, met zowel jonge gezinnen als 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 143 meter, en de apotheek zit om de hoek op 114 meter. Voor school kun je naar Montessorischool De Cilinder op 234 meter of Openbare Basisschool Liereland op 263 meter. De huisarts zit in Sint-Pancras, op ongeveer 900 meter. De bushalte Alkmaar, Laan van Parijs is op 137 meter en wordt bediend door lijn 2 en N50; treinstation Alkmaar Noord ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Alkmaar heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €399.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €234.000 naar €399.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 54 dB van wegverkeer, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Pinedo Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Karinthiëstraat 26, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €398.500 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €399.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €234.000 naar €399.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 399 kuub. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 105 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 194 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een c.v.-ketel.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 26 dB Lden en vliegverkeer 36 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning. Het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Hoe is de buurt Daalmeer-Zuidoost?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,3 en omschrijven het als "heerlijk rustig" en "prima keurig". Een bewoner zegt: "Fijn om te wonen. Iedereen let op wat er gebeurt in de buurt." De buurt telt ruim 2.700 inwoners, waarvan 38 procent van de huishoudens kinderen heeft.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 143 meter en de apotheek op 114 meter. Montessorischool De Cilinder is op 234 meter en Openbare Basisschool Liereland op 263 meter. De huisarts zit in Sint-Pancras, op ongeveer 900 meter. De bushalte Alkmaar, Laan van Parijs is op 137 meter met lijn 2 en N50.
Hoe is het ov-aanbod vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alkmaar, Laan van Parijs op 137 meter, met lijn 2 en N50. Op 333 meter ligt halte Albatrosweg met lijn 2, en op 385 meter halte Ardennenstraat met lijnen 4, 5, 6 en N50. Treinstation Alkmaar Noord ligt op 2,3 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Daalmeer-Zuidoost is €444.864, gebaseerd op 11 beschikbare koopwoningen. De mediaanprijs is €425.000. Deze woning staat te koop voor €398.500, wat lager is dan het buurtgemiddelde.
