Een hoekwoning in een rustige Alkmaarse buurt
Deze hoekwoning aan de Postiljonstraat staat in 't Rak-Zuid, een buurt die vooral in de jaren tachtig is gebouwd. Met een vraagprijs van €400.000 ligt de prijs 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €479.828, wat de woning scherp geprijsd maakt. De woning is met 97 vierkante meter woonoppervlak (volgens de BAG-registratie) een compacte eengezinswoning. Ter vergelijking: hoekwoningen in Alkmaar hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
De woning zelf
De woning uit 1983 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. De makelaar geeft een woonoppervlak op van 95 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 97 vierkante meter vermeldt. Het perceel is volgens beide bronnen 135 vierkante meter groot.
Een buurt met gemengde ervaringen
Met 3.650 inwoners is 't Rak-Zuid een middelgrote buurt, waar 20% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk De Mare geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alle faciliteiten in de buurt fijne buren alleen jammer van de onrust stokende jeugd." Een ander noemt het "ieder voor zich, niks opruimen wel troep maken." De buurt 't Rak-Zuid heeft een gevarieerde bevolkingssamenstelling, met zowel gezinnen als veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Vomar op 594 meter of de Lidl op 662 meter, allebei op loopafstand. Basisschool DURF zit op 324 meter, en de huisartsenpraktijk 't Rak is op 297 meter te vinden. De apotheek zit op 848 meter. Buslijn 2 stopt op 173 meter bij de halte Alkmaar, Looierstraat, en treinstation Alkmaar Noord ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Alkmaar biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning vormen. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Tesselaar Makelaardij en Tesselaar Makelaardij op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Postiljonstraat 21, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €400.000 ligt 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €479.828. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.437, terwijl deze woning op €4.211 per vierkante meter zit, een verschil van 5%. Het is daarmee een scherp geprijsde woning ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 95 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 97 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 135 vierkante meter groot. De woning is gebouwd in 1983 en heeft energielabel C.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 24 dB Lden en van vliegverkeer 36 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Vomar op 594 meter en de Lidl op 662 meter. Basisschool DURF zit op 324 meter en huisartsenpraktijk 't Rak op 297 meter. De apotheek is op 848 meter. Buslijn 2 stopt op 173 meter bij de halte Alkmaar, Looierstraat, en treinstation Alkmaar Noord ligt op 1,8 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk De Mare geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alle faciliteiten in de buurt fijne buren alleen jammer van de onrust stokende jeugd." Een ander noemt het "ieder voor zich, niks opruimen wel troep maken." De ervaringen zijn dus gemengd.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is op dit moment laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de fundering van deze woning.
