Vleeshouwerstraat 1
’t Rak-Zuid, Alkmaar
Bekijk buurtEen hoekwoning met vijf kamers in Alkmaar
Deze hoekwoning aan de Vleeshouwerstraat ligt in de wijk De Mare, in de buurt 't Rak-Zuid. Met een vraagprijs van €425.000 is dit een scherpe prijs voor een woning met deze oppervlakte. Het is een eengezinswoning uit 1982, met een energielabel A+++. Vergelijk je de prijs met andere hoekwoningen in Alkmaar, dan zit je hier aan de scherpe kant.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 102 m², terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft. Het perceel is 164 m² groot. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 367 m³. Achter de woning ligt een tuin van 65 m² op het westen. De woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
't Rak-Zuid
Met ruim 3.600 inwoners is 't Rak-Zuid een levendige buurt. Bewoners van de wijk De Mare geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Alle faciliteiten in de buurt fijne buren alleen jammer van de onrust stokende jeugd." Een ander noemt het "ieder voor zich". De buurt heeft veel eengezinswoningen en koopwoningen. Meer over de buurt 't Rak-Zuid lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 188 meter, Lidl op 252 meter of Dekamarkt op 286 meter. Basisschool DURF zit op 399 meter en het Stedelijk Dalton College op 409 meter. De huisartsenpraktijk 't Rak zit op 425 meter en de apotheek op 484 meter. Buslijn 2 stopt op 135 meter bij halte Laan van Brussel. Treinstation Alkmaar Noord ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Alkmaar heeft verder alle voorzieningen die je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €429.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €245.000 naar €429.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Noordstad makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vleeshouwerstraat 1, Alkmaar
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €425.000. De WOZ-waarde is €429.000, dus de vraagprijs ligt er 1% onder. De prijs per vierkante meter is €4.167, gebaseerd op de makelaarsopgave van 102 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 102 m², volgens de BAG 103 m².
Wat is de WOZ-waarde en hoe heeft die zich ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €429.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 75% gestegen, van €245.000 naar €429.000.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer zitten onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Vomar zit op 188 meter, Lidl op 252 meter en Dekamarkt op 286 meter. Ook Albert Heijn op 358 meter en Jumbo op 1,2 kilometer zijn opties.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 2 stopt op 135 meter bij halte Laan van Brussel. Ook halte Looierstraat op 270 meter en Laan van Bath op 313 meter worden bediend door buslijn 2. Treinstation Alkmaar Noord ligt op 1,6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk De Mare geven gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Alle faciliteiten in de buurt fijne buren alleen jammer van de onrust stokende jeugd." Een ander noemt het "ieder voor zich".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Ervaringen van ’t Rak-Zuid
Zo ervaren bewoners hun buurt
Geen fijne buurt om te wonen. Veel "bijzondere"huurders" met GGZ, Brijder Stichting, TBS, drank en drugs gebruikers. Ik voel mij alleen veilig als ik in mijn woning ben. De woningbouw doet niks aan de geluids en stank overlast. Al 15 jaar last van een wietlucht met regelmaat in mijn woning. Een psychisch gestoorde buurman die lawaai maakt en die mij meerdere keren bedreigd heeft, minimaal 1 doodsbedreiging. Autos die zo parkeren, buiten de vakken, zodat de weg naar mijn woning verspert word. Maar nu heeft de gemeente extra betonnen paaltjes geplaatst en dat helpt. Buren die denken dat de wet en de regels niet voor hun gelden en achteraf over mijn tuintje klagen. Een luidruchtig, klein kind op de bovenverdieping die alles bij elkaar gilt. Krijst, en algemene onhandelbaar is voor de moeder die terug gaat gillen. De woningen zijn zo gehorig dat ik mijn buurman hoor niezen. Helaas kan ik niet verhuizen.
Erg op zichzelf . Met sommige buurtbewoners is er wel sociaal contact. De middelbare scholieren geven onrust doordat zij in de pauzes drugs gebruiken of wiet roken. Dit doen zij in de straten omgeving middelbare school Jan arentz. Het park zorgt voor veel vuurwerk gebruik waardoor er met name snachts veel te horen is.
Statistieken van ’t Rak-Zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van De Mare
Zo ervaren bewoners hun wijk
Het is ieder voor zich niks opruimen wel troep maken niet naar elkaar omkijken of rekening met elkaar houden
Alle faciliteiten in de buurt fijne buren alleen jamer van de onrust stokende jeugd En dat de jeugd hun rommel niet opruimt dus heel onhygiënisch in de buurt Even je opruimen doet wonderen
Woon er al 43 jaar. Sinds de oplevering. Was een gezellige vriendschappelijke buurt. Nu kun je dood in je huis liggen en niemand die het opvalt. Kom uit Amsterdam en ben dit niet gewend. Hier is het ieder voor zich en God voor ons allen.
Hele leuke buren goed contact mee Lekker bij het water Alleen de jeugd is minder Dingen slopen,geluidsoverlast,drugs zakjes op de grond ,( terwijl je met de hond loopt) vuurwerk afsteken , de hond treiteren , Rommel niet opruimen Groen een bonte berm waar veel giftige planten staan voor dieren en mensen Veel huizen van de woningbouw heel vochtig veel schimmel scheuren in de muren niet geïsoleerd Putten altijd verstopt
deze buurt is het einde van een doodlopende straat welke uitmondt in een park. het park heeft een sportvelden, natuurpaden er lopen paarden en schape. het grenst aan een plas waar je in de winter kunt schaatsen en in de zomer zwemmen. het centrum van Alkmaar is 20 minuten fietsen. er zijn voldoende ov lijnen naar het centraal station, het centrum en winkelcentrum de Mare. Het winkelcentrum de Mare is op 1.5 km afstand met veel winkels voor dagelijkse boodschappen maar ook om uitgebreid te winkelen. deze buurt is de ideale buurt om je kinderen op te laten voeden
Schandalig achteruit gegaan in de 40 jaar dat ik hier woon.
Geen fijne buurt om te wonen. Veel "bijzondere"huurders" met GGZ, Brijder Stichting, TBS, drank en drugs gebruikers. Ik voel mij alleen veilig als ik in mijn woning ben. De woningbouw doet niks aan de geluids en stank overlast. Al 15 jaar last van een wietlucht met regelmaat in mijn woning. Een psychisch gestoorde buurman die lawaai maakt en die mij meerdere keren bedreigd heeft, minimaal 1 doodsbedreiging. Autos die zo parkeren, buiten de vakken, zodat de weg naar mijn woning verspert word. Maar nu heeft de gemeente extra betonnen paaltjes geplaatst en dat helpt. Buren die denken dat de wet en de regels niet voor hun gelden en achteraf over mijn tuintje klagen. Een luidruchtig, klein kind op de bovenverdieping die alles bij elkaar gilt. Krijst, en algemene onhandelbaar is voor de moeder die terug gaat gillen. De woningen zijn zo gehorig dat ik mijn buurman hoor niezen. Helaas kan ik niet verhuizen.
Veel geluidsoverlast van buren en festivals of kermis in de buurt
Statistieken van De Mare
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €412.680 | €377.414 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.962 | – |
Ervaringen van Alkmaar
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Nare buurt. Veel wantrouwen tussen de bewoners. Veel geluidsoverlast dag en nacht. Veel straatvuil. Mensen zetten vuil naast de ondergrondse afval containers. De angst regeert. Mensen spreken elkaar niet aan op gedrag. Voortuinen vol tegels. De huizen zijn oud en gehorig.
Het is ieder voor zich niks opruimen wel troep maken niet naar elkaar omkijken of rekening met elkaar houden
S' A vonds onveilig
Alle faciliteiten in de buurt fijne buren alleen jamer van de onrust stokende jeugd En dat de jeugd hun rommel niet opruimt dus heel onhygiënisch in de buurt Even je opruimen doet wonderen
Tops buurt typisch Alkmaar voelt als stad en dorp in een
Woon er al 43 jaar. Sinds de oplevering. Was een gezellige vriendschappelijke buurt. Nu kun je dood in je huis liggen en niemand die het opvalt. Kom uit Amsterdam en ben dit niet gewend. Hier is het ieder voor zich en God voor ons allen.
Gezellige flat helaas die ernaast is wat minder veilig Verbetering is dat er meer gelet op de veiligheid en omstandigheden rondom de flat ernaast
Opzich goed, weinig inbraken. Woon in de stad dus redelijk weinig groen, maar wel genoeg op een paar minuten rijden
Statistieken van Alkmaar
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €507.305 | €473.207 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.794 | – |
| Huurprijs | €1.668 p/m | €1.657 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Vleeshouwerstraat 1, Alkmaar
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
