Een royale hoekwoning in de Kruiskerkbuurt
Deze hoekwoning aan de Keizer Karelweg staat in de Kruiskerkbuurt, een rustige woonwijk in Amstelveen. Met een vraagprijs van €1.900.000 is dit een woning die aan de hoge kant ligt ten opzichte van het buurtgemiddelde. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken. Het is een forse woning uit 1940, met acht kamers verdeeld over drie woonlagen. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Amstelveen vindt hier een ruim opgezet exemplaar.
Een woning met veel ruimte en een tuin op het oosten
De woning telt acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 201 m², terwijl de BAG-registratie 204 m² aangeeft. Het perceel is 251 m² groot, met een achtertuin van 81 m² op het oosten en een voortuin. De woning is grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De inhoud van de woning is 749 m³.
Een buurt met een gemengde bevolking
Met ruim 2.300 inwoners is de Kruiskerkbuurt een buurt waar relatief veel gezinnen wonen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Elsrijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen". Een ander noemt het "een gezellige buurt met fijne mensen en alles in de buurt". De buurt Kruiskerkbuurt heeft een woningvoorraad die voor driekwart uit koopwoningen bestaat.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op twee straten verder, of de Lidl op vijf minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is de Roelof Venema School op loopafstand, net als de Brede School Rembrandt. De huisarts en apotheek zitten beide aan de Molenweg, op ongeveer 770 meter. De bushalte Amstelveen, Kruiskerk is naast de deur en wordt bediend door lijnen 178, 257, 357, N47 en N57. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op ruim drie kilometer. De gemeente Amstelveen biedt daarmee een goede uitvalsbasis.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.744.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €1.385.000 naar €1.744.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden en van vliegverkeer 52 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, wat samenhangt met de bouw op kleigrond in 1940. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Henk Burger Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Keizer Karelweg 448, Amstelveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €1.744.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.900.000 ligt daar 9% boven. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €1.385.000 naar €1.744.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 201 m², terwijl de BAG-registratie 204 m² aangeeft. Het perceel is 251 m² groot, met een achtertuin van 81 m² op het oosten en een voortuin.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1940 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Jumbo ligt op ongeveer 400 meter en de Lidl op ruim 600 meter. De Roelof Venema School en de Brede School Rembrandt zijn beide op loopafstand. De huisarts en apotheek zitten aan de Molenweg, op ongeveer 770 meter. De bushalte Amstelveen, Kruiskerk is op 155 meter en wordt bediend door lijnen 178, 257, 357, N47 en N57.
Hoe is de buurt Kruiskerkbuurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Elsrijk, waar de Kruiskerkbuurt onder valt, geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen". Een ander noemt het "een gezellige buurt met fijne mensen en alles in de buurt".
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Zonder energielabel kun je geen inschatting maken van de energiezuinigheid van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 52 dB Lden, ook boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Kruiskerkbuurt is €1.558.063, op basis van 16 beschikbare koopwoningen. De vraagprijs van deze woning ligt 22% boven dat gemiddelde. De mediaanprijs in de buurt is €1.312.500. Er staan momenteel 16 woningen te koop in deze buurt.
