Een royale hoekwoning aan de Amsterdamseweg
Deze hoekwoning uit 1926 staat aan de Amsterdamseweg in de Oranjebuurt, een rustige woonwijk in Amstelveen. Met een woonoppervlakte van 229 m² volgens de makelaar en een perceel van 343 m² is dit een ruime woning voor wie van karakteristieke bouw houdt. De vraagprijs is €1.990.000. Ter vergelijking: hoekwoningen in Amstelveen hebben een gemiddelde prijs per m² van €8.329.
Een woning met veel ruimte en moderne installaties
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over vier woonlagen. Er zijn twee badkamers en de inhoud is 790 m³. Buiten is er een achtertuin van 168 m² op het zuiden, een voortuin en een balkon. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en ligt aan water, in een woonwijk met vrij uitzicht.
De Oranjebuurt: een gemengde, rustige buurt
Met 920 inwoners en een relatief hoog aandeel gezinnen met kinderen (46% van de huishoudens) is dit een levendige maar rustige buurt. Bewoners van de buurt Oranjebuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96 op basis van 58 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb nooit problemen in de buurt gehad en amper last van overlast." Een ander noemt het "Fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen (92%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 436 meter of de Jumbo op 817 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Roelof Venema School op 805 meter en de St. Jozefschool op 947 meter. De huisarts zit op 787 meter en de apotheek op 796 meter. De bushalte Amstelveen, Prins Bernhardlaan ligt op 121 meter en wordt bediend door lijn 174. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Amstelveen biedt daarmee goede verbindingen met de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.557.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 17% gestegen, van €1.330.000 naar €1.557.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 55 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder CSV Makelaars B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Amsterdamseweg 316, Amstelveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €1.557.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.990.000 ligt 28% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 17% gestegen, van €1.330.000 naar €1.557.000.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 790 m³. Buiten is er een achtertuin van 168 m² op het zuiden, een voortuin en een balkon. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Oranjebuurt?
De Oranjebuurt heeft 920 inwoners, waarvan 46% van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96 op basis van 58 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb nooit problemen in de buurt gehad en amper last van overlast." Een ander noemt het "Fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 436 meter en de Jumbo op 817 meter. De Roelof Venema School op 805 meter en de St. Jozefschool op 947 meter zijn de dichtstbijzijnde basisscholen. De huisarts zit op 787 meter en de apotheek op 796 meter. De bushalte Amstelveen, Prins Bernhardlaan ligt op 121 meter en wordt bediend door lijn 174. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 2,9 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1926 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Vliegverkeer zit met 55 dB Lden ook boven de norm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau uit openbare data en geen meting ter plaatse.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.990.000 ligt 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €2.945.714. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €8.329, terwijl deze woning €8.690 per m² kost op basis van de makelaarsopgave.
