Een royale hoekwoning aan het park
Deze hoekwoning aan de Van IJsselsteinlaan staat in de Kruiskerkbuurt, een rustige woonwijk in Amstelveen. Met een vraagprijs van 1,8 miljoen euro ligt de prijs 54% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.165.818, waarmee de woning aan de hoge kant is geprijsd. Het is een van de hoekwoningen in Amstelveen die momenteel te koop staat.
Een huis met acht kamers en vier woonlagen
De woning uit 1940 heeft volgens de makelaar acht kamers, waarvan zeven slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 795 kubieke meter. De woning heeft dubbele beglazing, dakisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een pelletkachel. De ligging is aan een park, in een woonwijk, met vrij uitzicht. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 224 vierkante meter, de makelaar geeft 221 vierkante meter op; het perceel is in beide bronnen 248 vierkante meter.
Een gewilde buurt met veel gezinnen
Met 2.365 inwoners en relatief veel huishoudens met kinderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Elsrijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17 op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen". Een ander noemt het "een gezellige buurt met fijne mensen en alles in de buurt". De buurt Kruiskerkbuurt heeft een woningvoorraad van 905 woningen, waarvan 74% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 528 meter of de Albert Heijn op 724 meter. Voor de kinderen is er de Brede School Rembrandt op 402 meter en het Montessori Kindcentrum Mio Mondo op 589 meter. De huisarts Praktijk Bovenuit zit op 678 meter en de Service Apotheek Zonnestein op 734 meter. De bushalte Amstelveen, Graaf Aelbrechtlaan met lijn 174 ligt op 200 meter, en het treinstation Amsterdam Zuid is 3,4 kilometer verderop. De gemeente Amstelveen biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting van vliegverkeer ligt met 50 dB Lden boven de geluidsnorm, terwijl wegverkeer en spoorweglawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1940 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Metropool Makelaars op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Van IJsselsteinlaan 42, Amstelveen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 1.800.000 euro. Dat ligt 54% boven de gemiddelde vraagprijs van €1.165.818 in de Kruiskerkbuurt. Per vierkante meter is de prijs 11% hoger dan het buurtgemiddelde. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze hoekwoning?
Volgens de makelaar heeft de woning acht kamers, waarvan zeven slaapkamers, en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over vier woonlagen. De woonoppervlakte is 221 vierkante meter volgens de makelaar en 224 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het perceel is 248 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbele beglazing, dakisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een pelletkachel.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van vliegverkeer ligt met 50 dB Lden boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata uit 2022. Wegverkeer en spoorweglawaai blijven onder de norm. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1940, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 528 meter, gevolgd door een Albert Heijn op 724 meter en een Lidl op 894 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder de Brede School Rembrandt op 402 meter en het Montessori Kindcentrum Mio Mondo op 589 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Van IJsselsteinlaan?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amstelveen, Graaf Aelbrechtlaan op 200 meter, met buslijn 174. Ook de haltes Zonnestein en Kruiskerk liggen op loopafstand, met lijnen 178, 257, 357, N47 en N57. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 3,4 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk waarin deze woning staat?
Bewoners van de wijk Elsrijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17 op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen". Een ander noemt het "een gezellige buurt met fijne mensen en alles in de buurt".
Hoe groot is de kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor het individuele perceel.
