Een hoekwoning met karakter in Zuiderloo
Deze hoekwoning aan de Kennemerstraatweg staat in Zuiderloo, een buurt waar het leven zich grotendeels buiten de deur afspeelt. Met 1780 inwoners en relatief veel gezinnen is het hier allesbehalve anoniem. De woning is gebouwd in 1957 en heeft een energielabel C. Met een vraagprijs van €635.000 ligt de prijs 45% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.162.500, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Heiloo gaan voor uiteenlopende bedragen over de toonbank.
Ruimte over drie woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 118 m², terwijl de BAG-registratie 127 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 347 m². Buiten is er een achtertuin van 180 m² op het westen, plus een voortuin en een vrijstaande houten garage. De woning heeft dubbel glas en muurisolatie, een cv-ketel en is in volle eigendom.
Leven in Zuiderloo
Met ruim 1.700 inwoners en een mix van jong en oud is dit een buurt waar mensen elkaar kennen. Bewoners van de gemeente Heiloo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73; een van hen noemt het "een heel mooi dorpje, oogegroeid met leuke mensen die hier zijn geboren en getogen". Een ander waardeert "de vele vogels die dagelijks ons leven toe-zingen" en het motto "leef en laten leven". De buurt Zuiderloo heeft een woningvoorraad van 685 woningen, waarvan 84% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 534 meter of Vomar op 814 meter. Voor de kinderen zijn er basisscholen binnen handbereik, zoals Openbare Basisschool Meander op 555 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op 432 meter. De bushalte Heiloo, Zevenhuizerlaan ligt op 22 meter met lijn 167, en het treinstation Heiloo is op 857 meter. De gemeente Heiloo biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €674.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 49%, van €451.000 naar €674.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 62 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vos Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kennemerstraatweg 319, Heiloo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €674.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €635.000 ligt daar 6% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €451.000 naar €674.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 118 m², terwijl de BAG-registratie 127 m² aangeeft. Het perceel is 347 m². Buiten is er een achtertuin van 180 m² op het westen, een voortuin en een vrijstaande houten garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1957, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 83% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit zijn openbare risicodata, geen diagnose van de fundering van dit specifieke huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 534 meter en Vomar op 814 meter. Basisscholen zoals Openbare Basisschool Meander (555 meter) en Kindcentrum De Ontdekkers (612 meter) zijn dichtbij. De huisarts en apotheek zitten beide op 432 meter. De bushalte Heiloo, Zevenhuizerlaan ligt op 22 meter met lijn 167, en het treinstation Heiloo is op 857 meter.
Hoe is de buurt Zuiderloo om in te wonen?
Zuiderloo heeft 1780 inwoners, met relatief veel gezinnen (46% van de huishoudens heeft kinderen). Bewoners van de gemeente Heiloo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73. Een bewoner noemt het "een heel mooi dorpje, oogegroeid met leuke mensen". Een ander waardeert de sociale controle en de natuur, maar merkt op dat de busverbinding beperkt is.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €635.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 118 m², wat neerkomt op €5.381 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €6.467 per m². De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €1.162.500, maar die cijfers zijn gebaseerd op een beperkt aantal woningen.
Is er geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen meting ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
Waarom is de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €635.000 ligt 45% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.162.500. Dat komt onder andere doordat de woonoppervlakte (118 m²) 29% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 166 m². De prijs per m² is €5.381, terwijl het buurtgemiddelde €6.467 per m² is. Het oordeel 'scherp' is berekend ten opzichte van die cijfers.
