Een tussenwoning met karakter in de Akkerbuurt
Deze tussenwoning aan de Vossenakkers 40 staat in de Akkerbuurt, een rustige woonwijk in Heiloo. Met een vraagprijs van €535.000 ligt de prijs 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €687.036, wat de woning scherp geprijsd maakt. De woning is gebouwd in 1965 en heeft een energielabel A. Het is een eengezinswoning met vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. De tussenwoningen in Heiloo laten zien wat er in deze gemeente te koop staat.
Een woning met veel ruimte en licht
De woning heeft vier slaapkamers en één badkamer, met een woonoppervlakte van 126 m² volgens de makelaar en 127 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is 174 m² groot. De achtertuin van 90 m² ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom, en er is ook een voortuin. Een balkon is aanwezig. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, houtkachel, muurverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
De Akkerbuurt: een dorpse gemeenschap
Met ruim 2.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Heiloo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73; een van hen zegt: "Het is een heel mooi dorpje, oogegroeid met leuke mensen die hier zijn geboren en getogen." Een ander noemt het "een lekker plekkie, ik ben er graag." De buurt Akkerbuurt heeft een woningvoorraad van bijna 1.200 woningen, waarvan ongeveer de helft koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Vomar of Ekoplaza, beide op ongeveer 500 meter afstand, of bij de Albert Heijn op 750 meter. Voor de kinderen is Kindcentrum De Duif op 460 meter en De Zuidwester op 518 meter. De huisarts zit op 373 meter en de apotheek op 437 meter. Het treinstation Heiloo ligt op 489 meter, en de bushalte Heiloo, Station op 562 meter met buslijn 408.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €514.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €295.000 naar €514.000. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar voor 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar voor 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van de Ridder Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vossenakkers 40, Heiloo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €514.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €535.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €295.000 naar €514.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning is een eengezinswoning met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is 126 m² volgens de makelaar en 127 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is 174 m² groot. Er is een achtertuin van 90 m² op het zuiden, een voortuin en een balkon.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Vomar en Ekoplaza liggen op ongeveer 500 meter afstand, en de Albert Heijn op 750 meter. Kindcentrum De Duif zit op 460 meter en De Zuidwester op 518 meter. De huisarts is op 373 meter en de apotheek op 437 meter. Het treinstation Heiloo ligt op 489 meter en de bushalte Heiloo, Station op 562 meter met buslijn 408.
Hoe is de buurt Akkerbuurt om in te wonen?
De Akkerbuurt heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan 35% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Heiloo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73. Een bewoner zegt: "Het is een heel mooi dorpje, oogegroeid met leuke mensen die hier zijn geboren en getogen." Een ander noemt het "een lekker plekkie, ik ben er graag."
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1965, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 91% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel A. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, houtkachel, muurverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar label A is een zuinig label.
Is er een tuin en buitenruimte?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 90 m² die op het zuiden ligt en bereikbaar is via de achterom. Daarnaast is er een voortuin en een balkon. De ligging van de tuin op het zuiden betekent veel zon in de middag en avond.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Het treinstation Heiloo ligt op 489 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Heiloo, Station op 562 meter, waar buslijn 408 stopt. Daarnaast zijn er haltes aan de Ewisweg op 753 meter en De Ronge op 774 meter, beide met buslijn 408.
Wat is de gemiddelde prijs van woningen in de buurt?
In de Akkerbuurt staan 14 koopwoningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van €687.036 en een mediaan van €557.500. De vraagprijs van deze woning ligt 22% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.741, terwijl deze woning €4.246 per m² kost.
