Een hoekwoning met karakter in Oud-Rijswijk
Deze hoekwoning uit 1908 staat aan de Kerklaan, een rustige weg in het centrum van Rijswijk. Met een woonoppervlak van 54 m² is het een compacte woning, maar de ligging maakt veel goed. De laatst bekende vraagprijs van €350.000 lag 28% onder het buurtgemiddelde van €487.872, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakte. Vergelijk je het met andere hoekwoningen in Rijswijk, dan zit je hier aan de onderkant van de markt. Deze woning staat sinds 4 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 213 m³. Volgens de makelaar was er een voortuin en zijtuin op het zuidoosten. Het is een eengezinswoning, eindwoning, ook wel hofjeswoning genoemd. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het is volledige eigendom.
De buurt Oud-Rijswijk
Oud-Rijswijk is een oude dorpskern met ruim 2.700 inwoners, waarvan 18% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waar je makkelijk contact kan leggen met buren" en waardeert de goede bereikbaarheid naar Den Haag en Rotterdam. Een ander noemt het "een rustige buurt vlakbij winkels en OV". De buurt Oud-Rijswijk heeft een mix van oud en nieuw, met veel vooroorlogse bebouwing.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 56 meter, om de hoek dus, en ook Ekoplaza en Aldi zijn dichtbij. Voor dagelijkse boodschappen hoef je de deur niet ver voor uit. Basisscholen zijn op loopafstand, en de huisarts zit in Voorburg op 1,4 km. De apotheek is dichterbij, op 243 meter. De bushalte Esdoornstraat met lijn 23 is op 226 meter, en tramhalte Herenstraat met lijnen 1, 15, 23 en N5 op 365 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 1,8 km. De gemeente Rijswijk is goed ontsloten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €292.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs lag 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €197.000 naar €292.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, van spoorweglawaai 33 dB en van vliegverkeer 24 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Oosterom & Verhagen Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerklaan 60, Rijswijk (Zh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 lag 20% boven de WOZ-waarde van €292.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €197.000 naar €292.000. De vraagprijs lag ook 28% onder het buurtgemiddelde van €487.872.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 213 m³. Het is een eengezinswoning, eindwoning, ook wel hofjeswoning genoemd. Er is een voortuin en zijtuin op het zuidoosten. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning had volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een woning uit 1908, dus het bouwjaar zegt ook niet alles over de onderhoudsstaat.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1908 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 56 meter, Ekoplaza op 172 meter en Aldi op 324 meter. Basisscholen zijn op loopafstand, de dichtstbijzijnde is KC de Telescoop op 1,5 km. De huisarts zit in Voorburg op 1,4 km en de apotheek op 243 meter. De bushalte Esdoornstraat met lijn 23 is op 226 meter, en tramhalte Herenstraat met lijnen 1, 15, 23 en N5 op 365 meter.
Hoe is de buurt Oud-Rijswijk?
Oud-Rijswijk heeft ruim 2.700 inwoners, waarvan 18% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waar je makkelijk contact kan leggen met buren" en waardeert de goede bereikbaarheid naar Den Haag en Rotterdam. Een ander noemt het "een rustige buurt vlakbij winkels en OV".
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 33 dB Lden en van vliegverkeer 24 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau, peiljaar 2022 en 2023. Het zijn geen metingen aan deze woning, maar openbare gegevens van de Atlas Leefomgeving.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas.
