Een herenhuis met karakter in de Bomenbuurt
Deze tussenwoning uit 1924 staat in de Bomenbuurt, een buurt met veel vooroorlogse bebouwing en een levendige mix van bewoners. Met zes kamers en vijf slaapkamers was het een royale woning voor wie veel ruimte zoekt. De laatst bekende vraagprijs van €750.000 lag fors boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Rijswijk, namelijk 33% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt. Daarmee was de prijs aan de hoge kant. Deze woning staat sinds 28 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een herenhuis met een woonoppervlakte van 137 m², verdeeld over twee woonlagen. Volgens de BAG-registratie was de oppervlakte echter 161 m²; de makelaar gaf 137 m² op. Het huis heeft een achtertuin en voortuin op het zuidwesten, een inpandige garage en een balkon. De verwarming gaat via een cv-ketel en het is volle eigendom. De woning ligt aan een rustige weg, beschut, in het centrum en in een woonwijk.
De Bomenbuurt
Met ruim 3.100 inwoners is de Bomenbuurt een vrij stedelijke buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waar je makkelijk contact kan leggen met buren", een ander spreekt van een "rustige buurt vlakbij winkels en OV". Er is ook een kritische stem over de buurt Bomenbuurt, maar de meeste reacties zijn positief.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op twee straten verder, of bij Ekoplaza of Aldi om de hoek. Basisscholen zijn op loopafstand, met KC de Telescoop op ruim anderhalve kilometer. De huisartsenpraktijk Forum Huisartsen zit in Voorburg, de apotheek is dichtbij. De bushalte Paulus Potterlaan met lijn 23 ligt naast de deur, en tramhalte Hoornbrug met lijnen 1 en 15 is om de hoek. Het treinstation Rijswijk ligt op bijna twee kilometer. De gemeente Rijswijk is goed ontsloten richting Den Haag en Rotterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was vastgesteld op €697.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 8% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico-indicaties: het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt boven de norm, van spoor en vliegverkeer niet. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Dijkhuizen Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerklaan 194, Rijswijk (Zh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning was vastgesteld op €697.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €750.000 lag 8% boven die WOZ-waarde. Dat betekende dat de vraagprijs hoger was dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde was geen actuele marktwaarde. De daadwerkelijke verkoopprijs hangt af van wat kopers bereid zijn te betalen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 544 m³. De makelaar gaf een woonoppervlakte van 137 m² op, terwijl de BAG-registratie 161 m² vermeldde. Verder is er een achtertuin en voortuin op het zuidwesten, een inpandige garage en een balkon.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel stond niet in de advertentie. De makelaar had dit veld niet gepubliceerd. Wel is bekend dat de woning uit 1924 stamt en een cv-ketel heeft. In de buurt heeft 45,5% van de koopwoningen een energielabel D of lager, maar dat zegt niets over het label van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt Bomenbuurt om in te wonen?
De Bomenbuurt heeft ruim 3.100 inwoners en is een stedelijke buurt met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waar je makkelijk contact kan leggen met buren", een ander spreekt van een "rustige buurt vlakbij winkels en OV". Er is ook een kritische stem over de buurt, maar de meeste reacties zijn positief.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 306 meter, Ekoplaza op 474 meter en Aldi op 545 meter. Basisscholen zijn er op ruim anderhalve kilometer, met KC de Telescoop op 1,5 km en de Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer op 1,6 km. De huisartsenpraktijk Forum Huisartsen zit in Voorburg op 1,4 km, en de apotheek is op 491 meter. Het treinstation Rijswijk ligt op 1,9 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Paulus Potterlaan op 232 meter, met buslijn 23. Ook halte Esdoornstraat op 257 meter heeft lijn 23. Tramhalte Hoornbrug op 301 meter wordt bediend door tramlijnen 1 en 15. Het treinstation Rijswijk ligt op 1,9 km afstand. Daarmee is de woning goed ontsloten voor zowel bus, tram als trein.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1924 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In het postcodegebied is 71% van de panden gebouwd vóór 1970, een KCAF-aandachtsgebied.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. De woning lag aan een rustige weg, volgens de makelaar.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar had het energielabel niet gepubliceerd. Dat stond dus niet in de advertentie. De overige woningkenmerken, zoals kamers, oppervlakte en tuin, zijn wel vermeld. Het adres zelf is volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
