Een bovenwoning met karakter in Leeuwendaal
Deze bovenwoning uit 1912 ligt aan een rustige weg in een woonwijk, op de derde woonlaag van het pand. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compact appartement van 67 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 71 vierkante meter aangeeft. De vraagprijs van €349.000 ligt 59% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €852.432, en het prijs-oordeel is scherp. Wie zoekt naar appartementen in Rijswijk vindt hier een betaalbaar alternatief.
De woning zelf
Het appartement heeft één woonlaag en beschikt over een balkon. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig, wat past bij het energielabel E. De inhoud van het appartement is 209 kubieke meter.
Leeuwendaal, een rustige buurt
Met ruim 2.500 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de gemeente Rijswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85; een van hen zegt: "Ik woon er gezellig en rustig". Een ander noemt het "een mooi buurt, maar niet heel veilig". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en 90% dateert van vóór 1945. Meer over de buurt Leeuwendaal.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 425 meter of de Albert Heijn op 565 meter. Basisschool KC de Telescoop ligt op ongeveer een kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Forum Huisartsen in Voorburg op 806 meter. De apotheek Medsen Apotheek Marie Curie zit op 493 meter. Tramhalte Hoornbrug met lijn 1 en 15 ligt om de hoek, en bushalte Bilderdijklaan met lijn 23 is ook dichtbij. Het treinstation Voorburg ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Rijswijk biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €336.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €198.000 naar €336.000. Op het adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie: het pand uit 1912 staat op kleigrond, mogelijk met houten palen of ondiepe fundering. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Freek Fontein Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leeuwendaallaan 58B, Rijswijk (Zh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €336.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €349.000 ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €198.000 naar €336.000. De WOZ is een gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de derde woonlaag en heeft één woonlaag. Er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 67 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 71 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 209 kubieke meter.
Wat betekent energielabel E voor de stookkosten?
Energielabel E is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. De makelaar vermeldt dat er geen isolatie is. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, als gebiedsindicatie. Het pand is gebouwd in 1912 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De Aldi ligt op 425 meter en de Albert Heijn op 565 meter. Basisschool KC de Telescoop is op 957 meter, en de huisarts Forum Huisartsen in Voorburg op 806 meter. De apotheek Medsen Apotheek Marie Curie zit op 493 meter. Tramhalte Hoornbrug met lijn 1 en 15 ligt op 283 meter, en bushalte Bilderdijklaan met lijn 23 op 298 meter.
Hoe is de buurt Leeuwendaal?
Leeuwendaal heeft ruim 2.500 inwoners, waarvan 31% tussen 45 en 65 jaar oud is. Ongeveer 91% van de woningen is een koopwoning. Bewoners van de gemeente Rijswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85. Een bewoner zegt: "Ik woon er gezellig en rustig", een ander noemt het "een mooi buurt, maar niet heel veilig".
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt?
De vraagprijs van dit appartement is €349.000 voor 67 vierkante meter, wat neerkomt op €5.209 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.821. De buurtgemiddelde vraagprijs ligt op €852.432, dus deze woning ligt daar 59% onder.
