Een bovenwoning met karakter in Leeuwendaal
Deze bovenwoning uit 1912 ligt aan een rustige weg in een woonwijk, op de derde woonlaag van een appartementencomplex. Met drie kamers, twee slaapkamers en één badkamer is het een compacte woning met een woonoppervlak van 67 vierkante meter volgens de makelaar. De vraagprijs van €349.000 ligt 61% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €893.118 staat. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp te noemen. Wie meer wil weten over het aanbod, kan kijken naar appartementen in Rijswijk.
Een woning met dubbel glas en cv-ketel
De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel, en is verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 209 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 71 vierkante meter, terwijl de makelaar 67 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. De woning wordt aangeboden sinds 6 november 2026.
Leeuwendaal: een rustige buurt met veel oudere woningen
Met ruim 2.500 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de gemeente Rijswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85; een van hen zegt: "Ik woon er gezellig en rustig". Een ander noemt het "een mooi buurt, maar niet heel veilig". De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd vóór 1945, wat typerend is voor dit deel van Rijswijk. De buurt Leeuwendaal heeft een hoog aandeel koopwoningen, namelijk 91%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 425 meter, of bij de Ekoplaza en Albert Heijn op ongeveer 550 meter. Voor kinderen is er basisschool KC de Telescoop op bijna een kilometer afstand. De huisarts, Forum Huisartsen, zit in Voorburg op 806 meter, en de apotheek Medsen Apotheek Marie Curie ligt op 493 meter. De tramhalte Hoornbrug met lijn 1 en 15 is op 283 meter, en bushalte Bilderdijklaan met lijn 23 op 298 meter. Het treinstation Voorburg ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Rijswijk biedt daarmee goede verbindingen met de omliggende steden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €336.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €198.000 naar €336.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1912. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Freek Fontein Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leeuwendaallaan 58B, Rijswijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €349.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €336.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €198.000 naar €336.000. De vraagprijs is daarmee iets hoger dan de laatste taxatie.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het is een bovenwoning op de derde woonlaag met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 209 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 67 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 71 vierkante meter aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1912 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 425 meter. Daarnaast zijn er de Ekoplaza op 554 meter en een Albert Heijn op 565 meter. Voor een snelle boodschap is er ook een AH to go op 869 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 86 supermarkten, dus er is voldoende keuze in de omgeving.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Hoornbrug ligt op 283 meter en wordt bediend door tramlijn 1 en 15. De bushalte Bilderdijklaan is op 298 meter met buslijn 23. Het treinstation Voorburg ligt op 1,6 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Rijswijk?
Bewoners van de gemeente Rijswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85, op basis van 31 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon er gezellig en rustig". Een ander noemt het "een mooi buurt, maar niet heel veilig" en merkt op dat er berichten zijn over steekpartijen en mishandelingen. Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Leeuwendaal.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.209, berekend op basis van de makelaarsopgave van 67 vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.806. De woning is daarmee per vierkante meter iets duurder dan het buurtgemiddelde, maar de totale vraagprijs ligt 61% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel. Met label D kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik en de actuele energieprijzen.
