Kerkweg 5
Cromvoirt, Vught
BuurtEen hoekwoning met karakter in Cromvoirt
Deze hoekwoning aan de Kerkweg staat in Cromvoirt, een dorp waar het rustig wonen is en waar je de buren nog groet op straat. Met een vraagprijs van €599.500 ligt de prijs 55% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €387.885, wat het aan de hoge kant maakt. Het is een huis dat met zijn ligging aan een rustige weg en in een woonwijk direct een vertrouwd gevoel geeft. Vergelijk je het met andere hoekwoningen in Vught, dan zie je dat dit exemplaar er qua prijs uitspringt.
De woning zelf
De woning uit 1997 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 516 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 140 m², terwijl de BAG-registratie 145 m² aangeeft. Het perceel is 295 m² groot, met een achtertuin van 128 m² op het westen en een voortuin, bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd, heeft een cv-ketel en is in volle eigendom.
Een dorp met een gemeenschapsgevoel
Met 940 inwoners is Cromvoirt een compacte gemeenschap waar veel leeftijden door elkaar wonen. Bewoners van de gemeente Vught geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2; een van hen zegt: "Net een klein dorpje op zich", en noemt dat de meeste mensen elkaar op straat groeten. Een ander vult aan: "Mooie natuurlijke omgeving met mooie huizen en er is veel veiligheid!". Het zijn positieve geluiden, al is het oordeel gebaseerd op zes beoordelingen. De buurt zelf heeft relatief veel gezinnen met kinderen, wat bijdraagt aan een levendige sfeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je in de omliggende dorpen, want de dichtstbijzijnde supermarkt, een PLUS, ligt op 3,3 kilometer. Basisschool Kindcentrum de Leydraad zit vrijwel naast de deur, op 79 meter, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. Voor zorg moet je iets verder: de huisartsenpraktijk in Helvoirt is 3,7 kilometer en de apotheek in Vlijmen 3,8 kilometer. De bushalte Cromvoirt, Kerk is op 109 meter en wordt bediend door lijn 239; het treinstation Vught ligt op 4,3 kilometer. De gemeente Vught biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid voor een dorpse omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden en door spoorweglawaai 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, en ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door ATENZIJLSTRA Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkweg 5, Cromvoirt
Hoe verhoudt de vraagprijs van €599.500 zich tot andere woningen in Cromvoirt?
De vraagprijs ligt 55% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €387.885, wat het aan de hoge kant maakt. Het gemiddelde van de buurt is echter gebaseerd op een beperkt aantal woningen, waaronder ook kleinere en goedkopere types. De prijs per vierkante meter is €4.282, tegenover een buurtgemiddelde van €2.752 per m². Of dit huis de prijs waard is, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 140 m², terwijl de BAG-registratie 145 m² aangeeft. Het perceel is 295 m² groot met een achtertuin van 128 m² op het westen en een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico en wateroverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Deze indicaties komen uit de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Kerkweg 5?
Basisschool Kindcentrum de Leydraad ligt op 79 meter, en een kinderdagverblijf is ook op 600 meter. Voor boodschappen moet je naar de PLUS op 3,3 kilometer of de Aldi op 3,4 kilometer. De huisartsenpraktijk in Helvoirt is 3,7 kilometer en de apotheek in Vlijmen 3,8 kilometer. Het treinstation Vught ligt op 4,3 kilometer.
Hoe is het wonen in Cromvoirt?
Cromvoirt is een dorp met 940 inwoners, waar relatief veel gezinnen met kinderen wonen. Bewoners van de gemeente Vught geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Net een klein dorpje op zich", en noemt dat de meeste mensen elkaar op straat groeten. Een ander noemt de natuurlijke omgeving en de veiligheid als pluspunten.
Is er openbaar vervoer in de buurt?
Ja, de bushalte Cromvoirt, Kerk ligt op 109 meter en wordt bediend door buslijn 239. Ook de haltes Cromvoirt, Deutersestraat en Cromvoirt, St. Lambertusstraat 56 zijn op loopafstand, met respectievelijk lijn 239 en 207. Het dichtstbijzijnde treinstation is Vught, op 4,3 kilometer.
