Adenauerlaan 49
Vijfhoeven, Heusden
BuurtEen ruime hoekwoning in Vijfhoeven
Deze hoekwoning aan de Adenauerlaan 49 staat in Vijfhoeven, een woonwijk in Vlijmen. Met een woonoppervlakte van 154 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 392 vierkante meter is dit een royale eengezinswoning. De vraagprijs van €597.000 ligt 23% onder de gemiddelde vraagprijs van €778.726 voor hoekwoningen in Heusden, wat de makelaar als scherp bestempelt.
De woning zelf
De woning uit 1984 heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 618 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Er is een achtertuin van 170 vierkante meter op het noorden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom en wordt omschreven als een geschakelde woning aan een rustige weg in een woonwijk.
Vijfhoeven, een wijk met karakter
Met ruim 7.000 inwoners is Vijfhoeven een levendige wijk, waar relatief veel gezinnen wonen: 42% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is", terwijl een ander juist stoort aan "mensen die veel te hard rijden" en parkeeroverlast. De buurt Vijfhoeven heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1970-1990.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 694 meter of de Albert Heijn op 823 meter. Basisscholen zijn dichtbij: de Rooms Katholieke Basisschool Vijfhoeven ligt op 166 meter en de Openbare Basisschool De Wilgen op 196 meter. De huisartsenpraktijk Wielders-Kuijpers en Van Lier zit op 752 meter en de apotheek op 732 meter. Buslijn 135 stopt op 199 meter bij de halte Vlijmen, Vijfhoevenlaan. Het treinstation van 's-Hertogenbosch ligt op 5,7 kilometer. De gemeente Heusden biedt met Vlijmen een dorpse omgeving met stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld; wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van de Zande Makelaardij Waalwijk op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Adenauerlaan 49, Vlijmen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €597.000. Dat ligt 23% onder de gemiddelde vraagprijs van €778.726 voor koopwoningen in de buurt. De makelaar bestempelt de prijs als scherp. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.112, terwijl deze woning op €3.877 per vierkante meter zit, op basis van de makelaarsopgave van 154 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 618 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Er is een achtertuin van 170 vierkante meter op het noorden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, wat kan helpen om de warmte binnen te houden. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Vijfhoeven?
Vijfhoeven heeft ruim 7.000 inwoners en is een wijk met veel gezinnen: 42% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven de wijk gemiddeld een 7,59, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is", terwijl een ander stoort aan "mensen die veel te hard rijden" en parkeeroverlast.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 694 meter en de Albert Heijn op 823 meter. Basisscholen zijn dichtbij: de Rooms Katholieke Basisschool Vijfhoeven op 166 meter en de Openbare Basisschool De Wilgen op 196 meter. De huisartsenpraktijk zit op 752 meter en de apotheek op 732 meter. Buslijn 135 stopt op 199 meter bij de halte Vlijmen, Vijfhoevenlaan.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vlijmen, Vijfhoevenlaan op 199 meter, waar buslijn 135 stopt. Het treinstation van 's-Hertogenbosch ligt op 5,7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 31 koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €778.726 en een mediaan van €600.000. De goedkoopste staat te koop voor €400.000 en de duurste voor €2.085.000. De gemiddelde verkoopprijs van woningen die recent zijn verkocht is €671.035.
