Acaciastraat 17
Nieuwkuijk, Heusden
BuurtEen hoekwoning met karakter in Nieuwkuijk
Aan de Acaciastraat 17 staat een hoekwoning uit 1973, te koop voor €545.000. Met een woonoppervlakte van 161 m² en een perceel van 289 m² is dit een ruime woning in een rustige buurt. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde, wat de makelaar als marktconform bestempelt. Vergelijk je dit met andere hoekwoningen in Heusden, dan zit je hier qua prijs in dezelfde orde van grootte.
De woning zelf
De woning heeft energielabel C en is gebouwd in 1973. De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over de aanwezigheid van een tuin of balkon. Wat je wel weet: het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 161 m², en de prijs per vierkante meter komt daarmee op €3.385. Verder is er geen informatie over isolatie, verwarming of eigendomssituatie.
Leven in Nieuwkuijk
Nieuwkuijk telt zo'n 2.200 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: 24% is 65-plus en 37% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Heusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Mooiste buurt van Heusden. Ben blij om hier te mogen wonen. Kei aardige mensen, kei gezellige winkels en de vliedberg heeft veel karakter." Een ander noemt het "een fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is." Er zijn ook kritische geluiden, bijvoorbeeld over hangjeugd en verkeer. Op basis van acht beoordelingen is dit een redelijk positief beeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS, op nog geen kilometer afstand. Basisschool 't Kompas zit op twee minuten lopen, en de huisartsenpraktijk in Nieuwkuijk is ook dichtbij. Voor de apotheek moet je naar Vlijmen, op 1,8 kilometer. Buslijn 136 stopt op 200 meter bij de St. Jorisstraat, en het treinstation van 's-Hertogenbosch ligt op 7,7 kilometer. De gemeente Heusden is goed bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is vastgesteld op €459.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €287.000 naar €459.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en ook het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via AMB Makelaars Waalwijk I Qualis aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Acaciastraat 17, Nieuwkuijk
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €545.000. De WOZ-waarde is €459.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 60% gestegen, van €287.000 naar €459.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling van de woning, zoals het aantal woonlagen, is niets bekend. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 161 m², maar de makelaar geeft geen details over de indeling. Dit staat niet in de advertentie.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 60% gestegen, van €287.000 naar €459.000. De waarde is elk jaar toegenomen: van €287.000 in 2020 naar €315.000 in 2021, €373.000 in 2022, €399.000 in 2023, €427.000 in 2024 en €459.000 in 2025. De peildatum voor de laatste waarde is 1 januari 2025.
Hoe zit het met het funderingsrisico en wateroverlast in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar wordt in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Acaciastraat 17?
Op loopafstand vind je basisschool 't Kompas (191 meter) en bushalte St. Jorisstraat met buslijn 136 (200 meter). De PLUS-supermarkt ligt op 873 meter, en de huisartsenpraktijk in Nieuwkuijk op 542 meter. Voor de apotheek moet je naar Vlijmen (1,8 km). Het treinstation van 's-Hertogenbosch ligt op 7,7 kilometer.
Hoe is de buurt Nieuwkuijk om in te wonen?
Nieuwkuijk heeft ongeveer 2.200 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Heusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "de mooiste buurt van Heusden" en waardeert de gezellige winkels en de vliedberg. Een ander zegt dat buren elkaar helpen en dat er voldoende sociale controle is. Er zijn ook kritische geluiden over hangjeugd en verkeer.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de tuin, het balkon of de garage is niets bekend. Dit staat niet in de advertentie. De woonoppervlakte van 161 m² is afkomstig uit de BAG-registratie, niet van de makelaar.
