Rozemarijn 14
Vijfhoeven, Heusden
BuurtEen hoekwoning in Vlijmen
Deze hoekwoning uit 2021 staat in Vlijmen, een dorp waar het aangenaam wonen is. Met een woonoppervlak van 127 vierkante meter en een perceel van 132 vierkante meter is het een compacte maar complete woning. De vraagprijs van 540.000 euro ligt 31% onder het buurtgemiddelde van 778.726 euro, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de hoekwoningen in Heusden die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 482 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin en voortuin, bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en heeft gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A++++, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Vijfhoeven
Met ruim 7.000 inwoners is Vijfhoeven een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een superfijne buurt in mooi dorp" en waardeert de sociale controle en de nabijheid van voorzieningen. Een ander zegt dat "alles hier wel prima is", maar merkt op dat het op het plein druk kan zijn met parkeren. De buurt Vijfhoeven heeft een gevarieerde bevolking, met relatief veel gezinnen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op ongeveer 900 meter, of bij Jumbo en Albert Heijn op iets meer dan een kilometer. Basisscholen zijn dichtbij: Rooms Katholieke Basisschool Vijfhoeven ligt op 554 meter en Openbare Basisschool De Wilgen op 593 meter. De huisartsenpraktijk Wielders-Kuijpers en Van Lier zit op 509 meter en de apotheek op 464 meter. Buslijn 136 stopt bij de halte Vlijmen, Tunnelweg op 369 meter. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 6,3 kilometer. De gemeente Heusden heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op 513.000 euro per 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 371% gestegen, van 109.000 naar 513.000 euro. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder AMB Makelaars Waalwijk I Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rozemarijn 14, Vlijmen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 540.000 euro ligt 5% boven de WOZ-waarde van 513.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs is daarmee iets hoger dan de laatst bekende taxatie.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 482 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin en voortuin, bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++++, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dak-, muur- en vloerisolatie en is volledig geïsoleerd. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig label voor je maandlasten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in dit gebied.
Wat is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt het risico als gemiddeld ingeschat. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het is goed om te weten dat dit geen oordeel is over de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij PLUS op ongeveer 900 meter, of bij Jumbo en Albert Heijn op iets meer dan een kilometer. Basisscholen zijn dichtbij: Rooms Katholieke Basisschool Vijfhoeven ligt op 554 meter en Openbare Basisschool De Wilgen op 593 meter. De huisartsenpraktijk zit op 509 meter en de apotheek op 464 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Buslijn 136 stopt bij de halte Vlijmen, Tunnelweg op 369 meter. Ook zijn er haltes aan de Wolput (672 meter) en Nassaulaan (730 meter). Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 6,3 kilometer. De busverbinding is dus dichtbij, maar voor de trein moet je wel een stukje reizen.
Wat vinden bewoners van de wijk Vijfhoeven?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een superfijne buurt in mooi dorp" en waardeert de sociale controle en de nabijheid van voorzieningen. Een ander zegt dat "alles hier wel prima is", maar merkt op dat het op het plein druk kan zijn met parkeren.
Hoe is de woningmarkt in deze buurt?
In de buurt staan 31 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 778.726 euro en een mediaan van 600.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 4.112 euro. Deze woning ligt met 4.252 euro per vierkante meter iets boven dat gemiddelde, maar de totale vraagprijs ligt 31% onder het buurtgemiddelde.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De informatie die er wel is, komt van de makelaar en de BAG-registratie. Voor meer details kun je de makelaar raadplegen.
