Ketelstraat 12
Vogelbuurt, Ede
BuurtEen hoekwoning met karakter in de Vogelbuurt
Deze hoekwoning aan de Ketelstraat 12 staat in de Vogelbuurt, een wijk in Ede waar het groen dichtbij is. Met een vraagprijs van €515.000 zit de woning er marktconform bij, vergeleken met het buurtgemiddelde van €492.250. Het is een hoekwoning in Ede met een bouwjaar uit 1950 en een energielabel C.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is een badkamer, een inhoud van 534 m³ en een woonoppervlakte van 124 m². Buiten vind je een achtertuin van 176 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een aangebouwde stenen garage en een dakterras. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
De Vogelbuurt
Met ruim 3.100 inwoners is de Vogelbuurt een levendige wijk, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne groene sociale buurt", een ander zegt: "Goede buurt maar gebeuren veel ongelukken". De buurt Vogelbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met zowel oudere als nieuwere bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boni op twee straten verder, of bij Hoogvliet en Albert Heijn op loopafstand. Basisschool CNS basisschool Cavalje zit naast de deur, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn op ongeveer een kilometer afstand. Buslijn 3 en 809 stoppen op een steenworp afstand bij de Jadestraat, en treinstation Ede Centrum ligt op 197 meter. De gemeente Ede biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ditters - Ede op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ketelstraat 12, Ede
Hoe verhoudt de vraagprijs van €515.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €515.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €492.250. De mediaanprijs in de buurt ligt op €514.750, dus deze woning zit daar dichtbij. Per vierkante meter komt de prijs uit op €4.153, terwijl het buurtgemiddelde per m² €4.525 is. Er staan momenteel acht koopwoningen te koop in de buurt, met prijzen die uiteenlopen van €230.000 tot €649.500.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is 124 m² en de inhoud is 534 m³. Buiten is er een achtertuin van 176 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is ook een aangebouwde stenen garage en een dakterras.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een woning met een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm is. Spoorweglawaai blijft met 30 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan de woning zelf. De woning ligt in een bosrijke omgeving, maar ook in het centrum en in een woonwijk, volgens de makelaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Boni op 268 meter, Hoogvliet op 423 meter en Albert Heijn op 513 meter. Basisschool CNS basisschool Cavalje zit op 47 meter, en de huisartsenpraktijk is op 959 meter. De apotheek zit op 975 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Ede, Jadestraat op 54 meter met lijn 3 en 809, en treinstation Ede Centrum ligt op 197 meter.
Hoe is de buurt Vogelbuurt om in te wonen?
De Vogelbuurt heeft ruim 3.100 inwoners, waarvan bijna de helft uit eenpersoonshuishoudens bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne groene sociale buurt", een ander noemt het "Kleurrijk sociaal betrokken". Er zijn ook kritische geluiden, zoals "Goede buurt maar gebeuren veel ongelukken".
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem en het bouwjaar vóór 1970.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De woning ligt op 54 meter van bushalte Ede, Jadestraat, waar buslijn 3 en 809 stoppen. Ook bushalte Ede, Station Ede Centrum is dichtbij, op 152 meter, met lijnen 3, 808 en 809. Treinstation Ede Centrum ligt op 197 meter, dus je kunt gemakkelijk met de trein reizen. De woning ligt volgens de makelaar in een bosrijke omgeving, in het centrum en in een woonwijk.
