Een hoekwoning met ruimte en rust in Veeneslagen Oost
Deze hoekwoning aan de Kievit staat in een rustige woonwijk, waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €439.000 zit je hier onder het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd, terwijl de woning met 120 m² woonoppervlak wel wat compacter is dan het buurtgemiddelde. Het is een eengezinswoning uit 1989 met energielabel B, een zuinig label. Vergelijk je de prijs met andere hoekwoningen in Rijssen-Holten, dan is deze woning scherp geprijsd.
Een woning met vijf kamers en een westelijke tuin
De woning telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 502 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 146 m², terwijl de makelaar 120 m² opgeeft. Achter de woning ligt een achtertuin van 52 m² op het westen, en er is een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel.
Veeneslagen Oost: een buurt met veel gezinnen
Met ruim 3.200 inwoners en veel huishoudens met kinderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,3, en een van hen zegt: "Heel goed, leuke buren en goed onderwijs. Ook niet ver van het centrum." Een ander noemt het "een mooi gras veld bij de Juliana school waar je kan spelen plus het is niet heel erg druk hier dus gewoon lekker rust hier". De meeste woningen in de buurt Veeneslagen Oost zijn eengezinswoningen en koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 531 meter of PLUS op 855 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere scholen dichtbij, waaronder de Banisschool op 308 meter en de Julianaschool op 433 meter. De huisarts zit op ruim een kilometer, de apotheek op 809 meter. De bushalte Rijssen, Waterhoen is op 154 meter met lijnen 96 en 500, en het treinstation Rijssen ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Rijssen-Holten biedt zo een complete omgeving voor het dagelijks leven.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €380.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 16% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €264.000 naar €380.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 42 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ons Hoes, Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kievit 43, Rijssen
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €439.000 ligt 22% onder de gemiddelde vraagprijs van €560.300 in de buurt. De mediaanprijs in de buurt is €519.000, en de prijzen lopen uiteen van €419.500 tot €725.000. Met een woonoppervlak van 120 m² is deze woning wel compacter dan het buurtgemiddelde van 166 m². De prijs per vierkante meter is €3.658, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het geheel is verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 502 m³. Er is een achtertuin van 52 m² op het westen en een vrijstaande stenen garage. De woning is een eengezinswoning en wordt aangeboden als volle eigendom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €380.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €264.000 naar €380.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 42 dB Lden, wat niet boven de norm is, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 531 meter en PLUS op 855 meter. Voor het onderwijs zijn er de Banisschool op 308 meter en de Julianaschool op 433 meter, beide voor basisonderwijs. Ook is er voortgezet onderwijs op 433 meter bij de Jacobus Fruytier scholengemeenschap Rijssen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rijssen, Waterhoen op 154 meter, met buslijnen 96 en 500. Daarnaast zijn er haltes Rijssen, Fuut op 227 meter en Rijssen, Scholekster op 294 meter. Het treinstation Rijssen ligt op 1.376 meter.
Wat voor buurt is Veeneslagen Oost?
Veeneslagen Oost heeft ruim 3.200 inwoners, waarvan 57% van de huishoudens met kinderen is. Het is een overwegend eengezinswoningenbuurt met 88% koopwoningen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,33, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooi gras veld bij de Juliana school waar je kan spelen".
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een van de risico-indicaties die op adresniveau beschikbaar zijn via openbare bronnen.
Hoe is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling of kenmerken van de woning. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over bijvoorbeeld het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Deze informatie staat niet in de advertentie.
