Koetlaan 80
Verzetstrijdersbuurt, Delft
BuurtEen hoekwoning met een flinke dosis ruimte
Deze hoekwoning aan de Koetlaan 80 in Delft is een opvallende verschijning in de Verzetstrijdersbuurt. Met een vraagprijs van €525.000 zit de woning er marktconform bij, vergeleken met het buurtgemiddelde van €581.500. Het is een van de hoekwoningen in Delft die nu te koop staat.
Vijf kamers, vier slaapkamers
De woning uit 1969 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 111 m², terwijl de BAG-registratie uitkomt op 109 m². Het perceel is volgens de makelaar 225 m², maar de BAG noteert 191 m². Het energielabel is A++, een zuinig label.
Een buurt met twee gezichten
Met ruim 2.100 inwoners is de Verzetstrijdersbuurt een levendige wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,3, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige groene schone buurt", terwijl een ander spreekt over "constant politie patrouilles wegens drugsoverlast". De meningen lopen dus uiteen. De buurt Verzetstrijdersbuurt kent relatief veel jongeren: 31% is tussen de 15 en 25 jaar.
Boodschappen, school en tram om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 628 meter of de Lidl op 840 meter. De Titus Brandsmaschool ligt op 160 meter. De huisarts zit op 885 meter en de Buitenhof Apotheek op 875 meter. Tramhalte Van der Slootsingel met lijn 1 ligt op 510 meter, en treinstation Delft Campus is op 1,9 kilometer. De gemeente Delft is goed vertegenwoordigd in de buurt.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie: de woning is gebouwd in 1969 op kleigrond, mogelijk met houten palen of ondiepe fundering. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Silfhout & Hogetoorn Wereldmakelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Koetlaan 80, Delft
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €525.000. Dat is marktconform vergeleken met het buurtgemiddelde van €581.500. De prijs per vierkante meter is €4.730, gebaseerd op de makelaar-opgave van 111 m². In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs per m² op €4.415.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 111 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² noteert. Het perceel is volgens de makelaar 225 m², maar de BAG komt uit op 191 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. In de buurt heeft slechts 11% van het koopaanbod een label A+ of beter. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar duidt op lage verwachte energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1969 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 628 meter en de Lidl op 840 meter. De Titus Brandsmaschool is op 160 meter, en de huisarts op 885 meter. Tramhalte Van der Slootsingel met lijn 1 is op 510 meter, en treinstation Delft Campus op 1,9 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 6,3, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige groene schone buurt", terwijl een ander spreekt over drugsoverlast en slecht onderhoud. De ervaringen lopen sterk uiteen.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in de buurt?
In de buurt zijn de afgelopen periode 28 woningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 37 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €532.321. Deze cijfers geven een beeld van de markt in de Verzetstrijdersbuurt.
-b55ca3b8.webp)