Cubalaan 50
Latijns Amerikabuurt, Delft
BuurtEen hoekwoning met karakter in de Latijns Amerikabuurt
Deze hoekwoning uit 1981 staat aan de Cubalaan, een rustige weg in de Latijns Amerikabuurt, vlak bij een park. Met drie woonlagen en een inhoud van 444 kuub is het een ruime woning voor wie graag verticaal woont. De vraagprijs van €535.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde, wat gezien de oppervlakte en ligging aan de hoge kant is. Ter vergelijking: hoekwoningen in Delft worden gemiddeld voor een lager bedrag aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonkamer en keuken zitten op de begane grond, met daarboven twee verdiepingen. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het oosten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van HR-glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B. De woning is volle eigendom, dus er is geen VvE. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 119 m², terwijl de makelaar 122 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 160 m².
Een buurt met een eigen ritme
De Latijns Amerikabuurt telt zo'n 1.855 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Het is een rustige buurt, al is parkeren soms een uitdaging, zoals een bewoner van de buurt Latijns Amerikabuurt het verwoordt: "Rustige buurt met alles wat je nodig hebt dichtbij. Het enige lastige is parkeerplekken vinden." Bewoners van de gemeente Delft geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32, gebaseerd op 43 beoordelingen. Een andere bewoner noemt de buurt "gemoedelijk voor wie het zelf opzoekt", maar er zijn ook geluiden over afval en hangjongeren. Het aantal misdrijven in de buurt is 23 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 454 meter of Jumbo op 639 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder CBS de Waterhof op 522 meter en De Bonte Pael op 543 meter. De huisartspraktijk Van Eijk zit op 403 meter en Apotheek Tanthof op 334 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Delft, Abtswoudsepark op 191 meter, met buslijn 64, en de tramhalte Abtswoudsepark op 214 meter met lijn 1. Treinstation Delft Campus ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Delft heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen, met 29 supermarkten binnen vijf kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €518.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €367.000 naar €518.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Silfhout & Hogetoorn Wereldmakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cubalaan 50, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €535.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €518.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €367.000 naar €518.000. De prijs per vierkante meter is €4.385, gebaseerd op de makelaarsopgave van 122 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonkamer en keuken bevinden zich op de begane grond. De inhoud van de woning is 444 kuub. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het oosten en bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning voorzien van HR-glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is de buurt Latijns Amerikabuurt?
De Latijns Amerikabuurt telt zo'n 1.855 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Delft geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32, gebaseerd op 43 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met alles wat je nodig hebt dichtbij", maar er zijn ook geluiden over afval en hangjongeren. Het aantal misdrijven in de buurt is 23 per jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt zit op 454 meter en Jumbo op 639 meter. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder CBS de Waterhof op 522 meter en De Bonte Pael op 543 meter. De huisartspraktijk Van Eijk zit op 403 meter en Apotheek Tanthof op 334 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Delft, Abtswoudsepark op 191 meter met buslijn 64, en de tramhalte Abtswoudsepark op 214 meter met lijn 1.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Delft, Abtswoudsepark op 191 meter, met buslijn 64. De tramhalte Abtswoudsepark ligt op 214 meter en wordt bediend door lijn 1. Treinstation Delft Campus ligt op 1,3 kilometer. De haltes zijn op loopafstand, waardoor je snel bij het OV bent.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden, van spoorweglawaai 33 dB Lden en van vliegverkeer 38 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit 2022 en 2023 en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is de kans op wateroverlast of hittestress?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en de aanwezigheid van een tuin. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die niet in de advertentie. De woning wordt via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Silfhout & Hogetoorn Wereldmakelaars.
