Kraaijenberg 8101
Kraaijenberg, Wijchen
BuurtEen hoekwoning met karakter in Wijchen
Deze hoekwoning aan de Kraaijenberg 8101 staat in een rustige woonwijk in Wijchen, een plek waar je meteen het gevoel hebt dat je thuis bent. Met een vraagprijs van €425.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs is scherp, zeker als je bedenkt dat de woning vijf kamers en vier slaapkamers telt. Het is een van de hoekwoningen in Wijchen die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1976 en heeft een woonoppervlakte van 119 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 144 m² aangeeft. Het perceel is 228 m² groot. Binnen vind je vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 488 m³. Buiten is er een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage en een carport. De woning is in volle eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is C.
De buurt Kraaijenberg
Met ruim 1.600 inwoners is Kraaijenberg een buurt waar het aangenaam wonen is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,1, en een van hen noemt het "Maximaal woongenot" vanwege het "menselijk contact in de buurt". Een ander waardeert de "diverse en landelijke omgeving". De buurt heeft relatief veel 65-plussers, zo'n 29 procent, en de meeste woningen zijn eengezinswoningen. Het is een plek waar je elkaar kent en waar rust overheerst. Meer over de buurt Kraaijenberg lees je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In het dagelijks leven hoef je niet ver voor je boodschappen: de Albert Heijn ligt op ongeveer 500 meter, en de Aldi is iets verderop. Voor de kinderen is Kindcentrum Westwijzer op 584 meter een optie, en ook De Bonte Boomhut is dichtbij. De huisarts De Huisdokter zit op ruim een kilometer, net als de Service Apotheek van Poppel. De bushalte Wijchen, Kraaijenberg 79e straat is op 104 meter, met lijn 15 en 415. Het treinstation Wijchen ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Wijchen heeft verder voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €425.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €260.000 naar €425.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 40 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Huispedia en Driessen Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kraaijenberg 8101, Wijchen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €425.000. De WOZ-waarde is ook €425.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €260.000 naar €425.000. Dit betekent dat de vraagprijs in lijn ligt met de meest recente gemeentelijke taxatie.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 119 m², terwijl de BAG-registratie 144 m² aangeeft. Het perceel is 228 m² groot. Er is ook een inhoud van 488 m³.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €425.000, met een peildatum van 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €260.000 naar €425.000. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Op ongeveer 500 meter ligt de Albert Heijn, en de Aldi is op 706 meter. Kindcentrum Westwijzer is op 584 meter, en De Bonte Boomhut op 676 meter. De huisarts De Huisdokter zit op 1,1 kilometer, en de Service Apotheek van Poppel op 1,2 kilometer. De bushalte Wijchen, Kraaijenberg 79e straat is op 104 meter, met lijn 15 en 415. Het treinstation Wijchen ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is de buurt Kraaijenberg om in te wonen?
Kraaijenberg heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 29 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,1. Een bewoner noemt het "Maximaal woongenot" vanwege het "menselijk contact in de buurt". Een ander waardeert de "diverse en landelijke omgeving". De meeste woningen zijn eengezinswoningen, en het is een rustige buurt.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 40 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Het betekent dat er mogelijk verkeersgeluid hoorbaar is, maar het is geen oordeel over de woning.
Wat is het energielabel van deze woning en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je gebruik en de staat van de woning.
Heeft deze woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin op het westen, die bereikbaar is via de achterom, en een voortuin. Er is ook een aangebouwde stenen garage en een carport. De tuin ligt op het westen, wat betekent dat je in de middag en avond zon hebt. De garage biedt ruimte voor een auto of opslag.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de aanwezigheid van een tuin en garage. Er worden geen details vermeld over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke installaties. Die informatie staat niet in de advertentie.
