Krammer 7
Draaiboom, Loon op Zand
BuurtEen hoekwoning in een rustige wijk
Deze hoekwoning aan de Krammer 7 in Kaatsheuvel staat in de wijk Draaiboom, een rustige buurt met veel eengezinswoningen. Met een vraagprijs van €420.000 is dit een marktconforme prijs voor een woning van deze omvang. Het is een van de hoekwoningen in Loon op Zand die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1997 en heeft een woonoppervlakte van 98 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. Het perceel is 166 m² groot. De woning telt 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en heeft 1 badkamer. Er zijn 3 woonlagen en de inhoud is 345 m³. De woning heeft een voor- en achtertuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B.
De buurt Draaiboom
Met ruim 1.800 inwoners is Draaiboom een middelgrote buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 42% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Kaatsheuvel-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De omgeving is steeds netter en groener geworden, de gemeente is vrij actief in de omgeving van de Vossenbergselaan en zijstraten." Een ander noemt het "Mooie wijk, centraal gelegen, vriendelijke bewoners". De buurt Draaiboom heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn voldoende voorzieningen binnen handbereik. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 1,6 km, gevolgd door Aldi en Albert Heijn op ongeveer 1,8 km. Voor dagelijkse boodschappen kun je ook terecht bij de Jumbo op 1,9 km. Basisscholen zijn dichtbij: RK Basisschool De Kinderboom ligt op 500 meter en Openbare Basisschool Den Bussel op 750 meter. De huisarts is gevestigd in Gezondheidscentrum Pannenhoef op 800 meter, en de apotheek op 1,5 km. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof op 8,6 km. De bushalte Paulus Potterplein op 670 meter wordt bediend door lijn 136 en 206. De gemeente Loon op Zand ligt centraal in Noord-Brabant.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €368.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €236.000 naar €368.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 42 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van de Zande Makelaardij Kaatsheuvel.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Krammer 7, Kaatsheuvel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €420.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €368.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Er zijn 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 98 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. Het perceel is 166 m² groot.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €368.000 met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €236.000 naar €368.000. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat voor deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 42 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt, zoals supermarkten en scholen?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 1,6 km, gevolgd door Aldi en Albert Heijn op ongeveer 1,8 km. Basisscholen zijn dichtbij: RK Basisschool De Kinderboom ligt op 500 meter en Openbare Basisschool Den Bussel op 750 meter. De huisarts is op 800 meter en de apotheek op 1,5 km.
Hoe is de buurt Draaiboom?
Draaiboom is een rustige buurt met ruim 1.800 inwoners, waarvan 42% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk Kaatsheuvel-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner zegt: "De omgeving is steeds netter en groener geworden, de gemeente is vrij actief in de omgeving van de Vossenbergselaan en zijstraten."
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is relatief zuinig.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kaatsheuvel, Paulus Potterplein op 670 meter, met buslijnen 136 en 206. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof op 8,6 km.
Wat is de ligging van de tuin en is er een garage?
De woning heeft een voor- en achtertuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage.
