Een royale twee-onder-één-kapwoning in Heikant
Aan de Langemeer in Kaatsheuvel staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1980, met een woonoppervlakte van 131 vierkante meter volgens de makelaar. De woning heeft energielabel B en is met een vraagprijs van €495.000 de duurste van de vijf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. Daarmee ligt de prijs 29% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €384.800, en het prijs-oordeel is dan ook aan de hoge kant. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Loon op Zand hebben gemiddeld een andere prijs.
Indeling en oppervlakte
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 153 vierkante meter, terwijl de makelaar 131 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide registraties 262 vierkante meter. De woning is aangeboden sinds 2 juni 2026.
De buurt Heikant
Met ruim 1.300 inwoners is Heikant een buurt waar veel gezinnen wonen: 38% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Loon op Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "gezellide buurt", en een ander noemt het "Gezond goede mensen, woon er graag altijd n goede dag en n praatje". De buurt Heikant heeft een woningvoorraad van 557 woningen, waarvan driekwart koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 347 meter of de Albert Heijn op 405 meter, allebei om de hoek. Basisschool Den Bussel ligt op 724 meter, en het Van Haestrecht College op 719 meter. De huisartsenpraktijk Vossenbergselaan zit op 594 meter en de apotheek op 400 meter. Buslijn 136 stopt op 440 meter bij halte Braakakker. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof, op 9,5 kilometer. De gemeente Loon op Zand heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Remco Olden Lommers Makelaars op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Langemeer 41, Kaatsheuvel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €495.000. Dat is 29% boven de gemiddelde vraagprijs van €384.800 in de buurt Heikant, en het is de duurste van de vijf koopwoningen die nu te koop staan. Per vierkante meter ligt de prijs 5% boven het buurtgemiddelde. Het prijs-oordeel is aan de hoge kant.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 131 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 153 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 262 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige woningen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De woning ligt in een buurt waar het verkeersgeluid binnen de norm blijft.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Lidl zit op 347 meter en de Albert Heijn op 405 meter, dus om de hoek. Ook de Jumbo op 687 meter en de Aldi op 824 meter zijn dichtbij. Basisschool Den Bussel ligt op 724 meter en het Van Haestrecht College op 719 meter. De huisarts zit op 594 meter en de apotheek op 400 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in Heikant?
Buslijn 136 stopt op 440 meter bij halte Braakakker, en buslijn 136 en 206 stoppen op 523 meter bij Berndijksestraat. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof, op 9,5 kilometer afstand. De busverbindingen geven toegang tot de omliggende plaatsen.
Wat vinden bewoners van de gemeente Loon op Zand?
Bewoners van de gemeente Loon op Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "gezellide buurt", en een ander: "Gezond goede mensen, woon er graag altijd n goede dag en n praatje". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Heikant.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is.
Hoe is de kans op wateroverlast en overstroming bij deze woning?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
