Een hoekwoning in Oosterhout
Deze hoekwoning aan de Kruidenstraat 88 staat in Oosterhout, een buurt in Nijmegen-Noord. Met een vraagprijs van €599.000 ligt de prijs 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €843.063, wat deze woning relatief toegankelijk maakt binnen het aanbod van hoekwoningen in Nijmegen. De woning is gebouwd in 2016 en heeft energielabel A, een zuinig label.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 535 m³ en de woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 109 m², terwijl de makelaar 129 m² opgeeft. Het perceel is 205 m². De woning heeft een achtertuin van 111 m² op het noordoosten, bereikbaar via achterom, en een aangebouwde stenen garage. Het is volle eigendom, volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk.
Oosterhout, een jonge buurt
Met ruim 6.300 inwoners en relatief veel gezinnen, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Nijmegen-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73; een van hen zegt: "Rustlg en vriendelijk. Privacy. Hulp waar nodig." Een ander noemt het "Gewoon relaxed". De woningvoorraad bestaat voor 78% uit koopwoningen en de meeste woningen zijn gebouwd tussen 1990 en 2010, met een kleiner deel na 2010. Deze hoekwoning uit 2016 past in dat recentere bestand. Meer over de buurt Oosterhout.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 208 meter of Lidl op 569 meter. Apotheek de Waal Oosterhout zit om de hoek op 177 meter. Voor kinderen is OBS de Oversteek op 667 meter en Kindcentrum De Uitdaging op ruim een kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Thermion in Lent, op 1,9 kilometer. Buslijnen 3, 414 en 806 stoppen op 180 meter bij halte Nijmegen, Jonagoldstraat. Het treinstation Nijmegen Lent ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Nijmegen heeft verder een polikliniek van CWZ de Waalsprong op 663 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €519.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €367.000 naar €519.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van spoorweglawaai 34 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Witjes Makelaars en Witjes Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kruidenstraat 88, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €599.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €519.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €367.000 naar €519.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling laat zien dat de waarde in de afgelopen jaren flink is toegenomen.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 slaapkamers en in totaal 5 kamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 129 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. Het perceel is 205 m². Daarnaast is er een achtertuin van 111 m² op het noordoosten, bereikbaar via achterom, en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 2016, wat relatief recent is.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar de indicatie blijft laag. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de risicodata, zonder conclusies over de staat van de woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 208 meter, gevolgd door Lidl op 569 meter. Verder zijn er Aldi op 1,7 kilometer, Jan Linders op 2,2 kilometer en Coop op 3,1 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis. De apotheek, Apotheek de Waal Oosterhout, zit op 177 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is op 1,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 180 meter ligt bushalte Nijmegen, Jonagoldstraat, waar buslijnen 3, 414 en 806 stoppen. Ook halte Nijmegen, Kruidenstraat op 392 meter en Oosterhout, Vredesplein op 493 meter worden bediend door lijn 3. Het dichtstbijzijnde treinstation is Nijmegen Lent op 2,4 kilometer. De buslijnen verbinden de buurt met de omgeving, maar de exacte bestemmingen en frequenties zijn niet vermeld.
Wat voor buurt is Oosterhout?
Oosterhout is een buurt in Nijmegen-Noord met ruim 6.300 inwoners. Ongeveer 59% van de huishoudens heeft kinderen, en de meeste woningen zijn koopwoningen (78%). Bewoners van de wijk Nijmegen-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73. Een bewoner zegt: "Rustlg en vriendelijk. Privacy. Hulp waar nodig." Een ander noemt het "Gewoon relaxed". De buurt heeft relatief veel jonge gezinnen en weinig 65-plussers.
Hoe verhoudt de prijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €599.000 ligt 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €843.063. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.732, terwijl deze woning op €4.643 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 129 m². De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van het gemiddelde aanbod, al is de oppervlakte ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 178 m².
