Kwartelstraat 1
Beek-Oost, Berg en Dal
BuurtEen hoekwoning in een bosrijke omgeving
Deze hoekwoning aan de Kwartelstraat ligt in Beek-Oost, een rustige woonwijk in de gemeente Berg en Dal. Met zes kamers en een woonoppervlakte van 107 vierkante meter volgens de makelaar, biedt dit huis veel leefruimte. De vraagprijs van €495.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: hoekwoningen in Berg en Dal hebben een gemiddelde vraagprijs van €482.875.
De woning zelf
De woning uit 1967 heeft vier slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, plus een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en wordt het huis verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 126 vierkante meter, terwijl de makelaar 107 vierkante meter opgeeft.
Leven in Beek-Oost
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Berg en Dal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89; een van hen noemt het "een goede ervaring, alleen een drukke weg met veel verkeer", een ander spreekt van een "fijne buurt, fijne buren en alles wat je nodig hebt binnen bereik". De buurt Beek-Oost heeft een woningvoorraad van 577 woningen, waarvan twee derde koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op vijf minuten lopen, en basisschool Titus Brandsma is iets verderop. Huisartsenpraktijk Berg en Dal zit op ruim een kilometer afstand, de Maartensapotheek op twee kilometer. De bushalte Beek, Kwartelstraat is naast de deur en wordt bediend door lijn 562; ook halte Beek, Sportpark met lijn 58 is dichtbij. Het treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 4,6 kilometer. De gemeente Berg en Dal biedt daarmee een goede basis voor dagelijkse boodschappen en zorg.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €455.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €275.000 naar €455.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 51 dB Lden van wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het huis vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, net als het huidige overstromingsrisico; voor 2050 wordt dat gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Verbeek Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kwartelstraat 1, Beek (Gem. Berg En Dal)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €455.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 ligt 9% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €275.000 naar €455.000, een toename van 65%.
Wat is de indeling van de woning?
De hoekwoning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 479 kubieke meter. Rondom liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, en er is een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een C-label is gemiddeld; de stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de energieprijzen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. Het huis is gebouwd in 1967, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 96% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 539 meter, op loopafstand. Basisschool Titus Brandsma zit op 1,6 kilometer. Huisartsenpraktijk Berg en Dal is op 1,3 kilometer, de Maartensapotheek op 2,3 kilometer. De bushalte Beek, Kwartelstraat is op 19 meter en wordt bediend door lijn 562.
Hoe is de buurt Beek-Oost?
Beek-Oost heeft ruim 1.200 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige woonwijk met veel koopwoningen. Bewoners van de gemeente Berg en Dal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89. Een bewoner noemt het "een goede ervaring, alleen een drukke weg met veel verkeer".
Is er geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare data. Een bewoner van de gemeente noemt in een review "een drukke weg met veel verkeer".
Wat is de kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het huidige overstromingsrisico is ook verhoogd, maar voor 2050 wordt dat gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning.
