Kwikstaartlaan 13
Vogelwijk, Den Haag
BuurtEen royale hoekwoning in de Vogelwijk
Deze hoekwoning aan de Kwikstaartlaan 13 staat in de Vogelwijk, een rustige en groene buurt in Den Haag. Met een vraagprijs van € 1.300.000 ligt de prijs 18% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van € 1.099.038, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een forse woning met een woonoppervlakte van 184 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 194 m² aangeeft. De woning is een van de hoekwoningen in Den Haag en dateert uit 1930.
Ruimte en karakter
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 744 m³. Buiten is er een balkon en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het betreft een gemeentelijke erfpacht van € 3.498 per jaar met optie tot afkopen.
De Vogelwijk
Met ruim 5.400 inwoners en veel groen is dit een buurt waar bewoners elkaar kennen. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt, woon hier vanaf m'n geboorte. Je bent met een paar minuten op het strand en met een klein half uurtje in het centrum. Rustige wijk, veel groen, goede gemeenschap." Een ander noemt het "een veilige buurt met veel natuur, alleen wat weinig voorzieningen". De buurt heeft relatief veel 45-plussers en veel eengezinswoningen. De gemeente Den Haag is met een omgevingsadressendichtheid van 2.884 sterk stedelijk, maar de Vogelwijk zelf voelt rustig aan.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 588 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op iets meer dan een kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 4,9 kilometer, maar de Akelei Apotheek zit op 808 meter. Basisscholen zijn dichtbij: de WSKO r-.k basisschool Verburch-hof ligt op 5949 meter, maar er zijn ook scholen op loopafstand. De bushalte Kwartellaan met lijn 24 ligt op 212 meter, en tramhalte Sportlaan met lijn 12 op 578 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk is 4,7 kilometer verderop. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 18 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Belderbos NVM makelaars o.g. en Belderbos NVM makelaars o.g. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kwikstaartlaan 13, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is € 1.300.000. Dat ligt 18% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van € 1.099.038. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is € 7.099, terwijl deze woning op € 7.065 per m² zit op basis van de makelaarsopgave. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en drie badkamers. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er een balkon en een vrijstaande stenen garage. De inhoud van de woning is 744 m³.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1930, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 588 meter en de Albert Heijn op 1.098 meter. De Akelei Apotheek zit op 808 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 4,9 kilometer. Er zijn basisscholen op loopafstand, zoals de WSKO r-.k basisschool Verburch-hof op 5,9 kilometer, maar ook dichterbij. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 4,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De bushalte Kwartellaan met lijn 24 ligt op 212 meter. Ook de halte Vliegenvangerlaan met lijn 24 is dichtbij, op 305 meter. De tramhalte Sportlaan met lijn 12 ligt op 578 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Moerwijk op 4,7 kilometer.
Wat vinden bewoners van de Vogelwijk?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,13 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt, woon hier vanaf m'n geboorte. Je bent met een paar minuten op het strand en met een klein half uurtje in het centrum. Rustige wijk, veel groen, goede gemeenschap." Een ander noemt het "een veilige buurt met veel natuur, alleen wat weinig voorzieningen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt wel dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas en vloerisolatie. Het label D betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar de exacte hoogte hangt af van je verbruik.
Is er sprake van erfpacht bij deze woning?
Ja, de woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht. De jaarlijkse canon is € 3.498,00 met de optie om af te kopen. Dit is een belangrijk punt om mee te wegen in de totale kosten van de woning.
