Laene 3
Franeker Vliet Tuinen en Frisia, Waadhoeke
BuurtEen hoekwoning met karakter in Franeker
Deze hoekwoning uit 1900 staat in de wijk Franeker Vliet Tuinen en Frisia, een rustige buurt met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €235.000 is dit een marktconforme prijs voor een woning van dit formaat. De woning is te vergelijken met andere hoekwoningen in Waadhoeke.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 465 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 135 m², terwijl de makelaar 114 m² opgeeft. Het perceel is 96 m². Er is een dakterras aanwezig. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. Het energielabel is B.
Een rustige buurt met gemengde bewoners
De buurt telt 935 inwoners, met een mix van gezinnen, stellen en alleenstaanden. Bewoners van de wijk Franeker geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige omgeving, ruim keus tussen scholing, natuur is prima, helaas erg weinig te doen voor zowel volwassenen als kinderen." Een ander noemt het "een rustige en veilige buurt". De buurt Franeker Vliet Tuinen en Frisia heeft een laag aantal misdrijven: 10 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz op 350 meter, of bij Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Basisschool De Kabas zit op 300 meter, en de Simon Vestdijk scholengemeenschap op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk Zwager en Siemensma en Service Apotheek De Hertog zitten beide op ruim 800 meter. De bushalte Franeker, Harlingerweg is op 50 meter met lijnen 97 en 197. Treinstation Franeker ligt op 900 meter. De gemeente Waadhoeke heeft verder nog een ziekenhuis in Harlingen op 7,5 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €195.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 132% gestegen, van €84.000 naar €195.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Franeker Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laene 3, Franeker
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €235.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €195.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 132% gestegen, van €84.000 naar €195.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 465 m³. Er is een dakterras aanwezig. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 135 m², terwijl de makelaar 114 m² opgeeft. Het perceel is 96 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1900 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het ov in de buurt?
De bushalte Franeker, Harlingerweg ligt op 50 meter en wordt bediend door lijnen 97 en 197. Ook de haltes Vijverstraat (lijnen 35 en 75) en Voorstraat (lijnen 35, 75, 97, 197, 8061 en 8071) zijn op loopafstand. Treinstation Franeker ligt op 900 meter.
Wat voor buurt is Franeker Vliet Tuinen en Frisia?
De buurt telt 935 inwoners, met een mix van gezinnen, stellen en alleenstaanden. Bewoners van de wijk Franeker geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Rustige omgeving, ruim keus tussen scholing, natuur is prima, helaas erg weinig te doen voor zowel volwassenen als kinderen."
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool De Kabas ligt op 300 meter, Openbare Basisschool De Steven op 575 meter en IKC de Korendrager op 705 meter. Voor voortgezet onderwijs is de Simon Vestdijk regionale scholengemeenschap op 968 meter. Er zijn in totaal 9 scholen binnen 5 kilometer.
Wat is er te doen in de omgeving?
Een park of plantsoen ligt op 300 meter, een restaurant op 500 meter. De bibliotheek is op 1,1 kilometer. Bewoners van de wijk geven aan dat er weinig te doen is voor zowel volwassenen als kinderen, maar de natuur is prima.
