Professor J Bogermanstraat 20
Franeker It Stiselplak, Waadhoeke
BuurtEen hoekwoning in Franeker It Stiselplak
Deze hoekwoning aan de Professor J Bogermanstraat 20 staat in de buurt Franeker It Stiselplak, een rustige woonwijk in Franeker. De woning uit 1958 heeft een woonoppervlakte van 121 vierkante meter volgens de BAG-registratie en staat op een perceel van 233 vierkante meter. De vraagprijs van 275.000 euro ligt 18 procent onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 335.250 euro, wat het een scherpe prijs maakt. De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het lastig om de energiezuinigheid van deze woning in te schatten. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Waadhoeke, dan valt de prijs op.
De woning uit 1958
Het bouwjaar is 1958, een feit dat je terugziet in de bouwstijl van dit type hoekwoning. De woning heeft een woonoppervlakte van 121 vierkante meter, verdeeld over meerdere woonlagen. De makelaar heeft geen verdere kenmerken gepubliceerd, zoals het aantal slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin. Wat je wel weet, is dat de woning op een perceel van 233 vierkante meter staat, wat ruimte biedt rondom het huis. De prijs per vierkante meter is 2.273 euro, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
Leven in Franeker It Stiselplak
Met 995 inwoners is dit een overzichtelijke buurt, waar 31 procent van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Franeker geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en veilige buurt" en een ander zegt: "Rustige omgeving, ruim keus tussen scholing, natuur is prima, helaas erg weinig te doen voor zowel volwassenen als kinderen." De buurt Franeker It Stiselplak heeft een gemengde woningvoorraad, met 63 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Poiesz, op 363 meter afstand, of bij Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Basisschool De Steven ligt op 462 meter, en de Simon Vestdijk regionale scholengemeenschap is op 663 meter te vinden. De huisartsenpraktijk Zwager en Siemensma zit op 688 meter, de Service Apotheek De Hertog op 692 meter. De bushalte Franeker, Thomas de Grootstraat met lijn 97 is op 208 meter, en het treinstation Franeker ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Waadhoeke biedt daarmee een redelijke basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat wel bekend is, zijn de risico-indicaties op adresniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm, en ook spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in dit postcodegebied, waar 73 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de hittestress is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning aangeboden via De Waard Makelaars en Taxateurs. Het is de enige bron waar deze woning te koop staat.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Professor J Bogermanstraat 20, Franeker
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 275.000 euro. Dat ligt 18 procent onder de gemiddelde vraagprijs van 335.250 euro in de buurt Franeker It Stiselplak. De prijs per vierkante meter is 2.273 euro, ook lager dan het buurtgemiddelde van 2.780 euro per vierkante meter. Het prijsverschil is berekend op basis van de BAG-oppervlakte van 121 vierkante meter.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Verder zijn er geen kenmerken zoals het aantal slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin vermeld. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Hoe is de buurt Franeker It Stiselplak om in te wonen?
De buurt heeft 995 inwoners, waarvan 31 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Franeker geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner noemt het "een rustige en veilige buurt", een ander zegt dat er "erg weinig te doen is voor zowel volwassenen als kinderen". Het is een rustige woonwijk met relatief veel oudere bewoners.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 363 meter, en er zijn nog meer opties binnen een kilometer, zoals Albert Heijn en Lidl. Basisschool De Steven ligt op 462 meter en de Simon Vestdijk scholengemeenschap op 663 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 690 meter. Het treinstation Franeker is op 1,2 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1958 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 73 procent van de panden gebouwd vóór 1970, wat het een KCAF-aandachtsgebied maakt.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Ook spoorweglawaai met 15 dB Lden en vliegverkeer met 41 dB Lden blijven onder de norm. Deze waarden zijn gemeten in 2022 en 2023 en gelden als indicatie op adresniveau. Het is geen inspectie van de woning zelf, maar een beeld van de omgeving.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is ook gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Franeker, Thomas de Grootstraat op 208 meter, met buslijn 97. Op 342 meter is halte Franeker, Harlingerweg met lijnen 97 en 197. Het treinstation Franeker ligt op 1,2 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel voor regionale als landelijke verbindingen.
