Een tussenwoning in een rustige Franeker buurt
Aan de Gaffelaar 27 in Franeker staat deze tussenwoning uit 1980, een eengezinswoning in een woonwijk. Met een vraagprijs van €275.000 is dit de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 44% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €491.667. Ter vergelijking: tussenwoningen in Waadhoeke hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 358 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 98 m², terwijl de makelaar 87 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 65 m² op het zuiden en een voortuin. Het is volle eigendom. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel als verwarming.
Franeker Hamburgerrak en st Want
Met ruim 1.300 inwoners is dit een buurt waar veel 65-plussers wonen, zo'n kwart van de bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en veilige buurt" en een ander zegt: "Rustige omgeving, ruim keus tussen scholing, natuur is prima, helaas erg weinig te doen voor zowel volwassenen als kinderen." De buurt Franeker Hamburgerrak en st Want heeft een woningvoorraad van 664 woningen, waarvan 48% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 557 meter, om de hoek dus, en de Lidl en Albert Heijn zijn op ruim een kilometer te vinden. Basisschool IKC Toermalijn zit op 864 meter en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Zwager en Siemensma op 897 meter. De Service Apotheek De Hertog zit er vlakbij. Bus halte Franeker, Froonacker is op 629 meter met lijnen 35, 75, 97 en 891 tot en met 894. Het treinstation Franeker ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Waadhoeke omvat meer dan alleen deze plaats.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €205.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 34% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €139.000 naar €205.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en daarmee gevoelig voor zetting. De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu gemiddeld en in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Friesland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gaffelaar 27, Franeker
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €205.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €275.000 ligt 34% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €139.000 naar €205.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 358 m³. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 98 m², terwijl de makelaar 87 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 65 m² op het zuiden en een voortuin.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag, en de wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 557 meter. Op ruim een kilometer liggen de Lidl en Albert Heijn. Basisschool IKC Toermalijn zit op 864 meter en CSG Anna Maria van Schurman, een school voor voortgezet onderwijs, op 672 meter. De huisartsenpraktijk Zwager en Siemensma is op 897 meter en de Service Apotheek De Hertog op 890 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Franeker, Froonacker op 629 meter, met buslijnen 35, 75, 97 en 891 tot en met 894. Het treinstation Franeker ligt op 1,7 kilometer. Daarmee is de woning per openbaar vervoer bereikbaar, al ligt het station niet direct naast de deur.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en veilige buurt" en een ander zegt: "Rustige omgeving, ruim keus tussen scholing, natuur is prima, helaas erg weinig te doen voor zowel volwassenen als kinderen." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel van deze woning is B. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar noemt wel dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel als verwarming. Die kenmerken staan los van het label.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €275.000 en het woonoppervlak is volgens de makelaar 87 m². Dat komt neer op €3.161 per m², op basis van de makelaar-opgave. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.023 per m², maar dat is een gemiddelde over alle te koop staande woningen in de buurt.
