Hofstad 30
Esbeek, Hilvarenbeek
BuurtEen tussenwoning met een scherpe prijs in Esbeek
Deze tussenwoning aan de Hofstad 30 ligt in Esbeek, een dorp in de gemeente Hilvarenbeek. Met een bouwjaar van 2018 is het een relatief jonge woning, en het energielabel A laat zien dat je energiekosten laag kunnen uitvallen. De vraagprijs van €450.000 ligt 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €673.750, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Hilvarenbeek hebben gemiddeld een andere prijsstelling.
Ruime indeling over drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 434 m³, en de woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 94 m², terwijl de makelaar 123 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 107 m². De woning is een huis, zonder bijzondere buitenruimtes zoals een tuin of balkon in de gegevens.
Een dorp met een hechte gemeenschap
Esbeek telt 880 inwoners, met een mix van leeftijden en huishoudens. Bewoners van de gemeente Hilvarenbeek geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,88, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Ik vind het een super fijne en gezellige buurt je kent ook echt bijna iedereen die er woont omdat iedereen praatjes met elkaar maakt of gewoon even hoi zegt!" De gemeente Hilvarenbeek staat bekend om haar dorpse karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, Kindcentrum Torenlei, ligt op 300 meter lopen, en ook een kinderdagverblijf is op die afstand te vinden. Voor boodschappen kun je naar Albert Heijn op 2,2 km of Jumbo op 2,2 km. De huisartsenpraktijk De Ypelaer zit in Hilvarenbeek op 2,3 km, en de apotheek Beekdal op 3,1 km. Buslijn 143 stopt op 400 meter bij de halte Esbeek, Esbeekseweg. Het treinstation Tilburg ligt op 11,3 km. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 43 dB Lden en door vliegverkeer 35 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Mees Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hofstad 30, Esbeek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Esbeek?
De vraagprijs van €450.000 ligt 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €673.750. In de buurt staan op dit moment 4 koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van €673.750 en een mediaan van €645.000. De goedkoopste woning kost €510.000 en de duurste €895.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 434 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 94 m² op, terwijl de makelaar 123 m² vermeldt. Het perceel is in beide gevallen 107 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor mijn stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het bouwjaar 2018 is relatief recent. In de buurt heeft 60% van de woningen energielabel A, en 20% heeft label C of lager.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. De geluidsbelasting door weg- en vliegverkeer blijft onder de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Hofstad 30?
Op 300 meter loopafstand liggen basisschool Kindcentrum Torenlei en een kinderdagverblijf. Voor boodschappen kun je naar Albert Heijn of Jumbo, beide op ongeveer 2,2 km. De huisartsenpraktijk De Ypelaer zit op 2,3 km in Hilvarenbeek, en apotheek Beekdal op 3,1 km. Buslijn 143 stopt op 400 meter bij de halte Esbeek, Esbeekseweg.
Hoe is de buurt Esbeek beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Hilvarenbeek geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,88, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Ik vind het een super fijne en gezellige buurt je kent ook echt bijna iedereen die er woont omdat iedereen praatjes met elkaar maakt of gewoon even hoi zegt!" De beoordeling gaat over de gemeente, niet specifiek over de buurt Esbeek.
Hoe ver is het treinstation en welke busverbindingen zijn er?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg, op 11,3 km afstand. Buslijn 143 stopt op 400 meter bij de halte Esbeek, Esbeekseweg, en ook op 1,2 km bij halte Laag Spul en 1,6 km bij Hoogeindsestraat. De bushalte is op loopafstand, maar voor de trein ben je afhankelijk van de auto of een overstap.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De prijs per m² voor deze woning is €3.659, gebaseerd op de makelaar-opgave van 123 m². In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs per m² op €5.132. De gemiddelde oppervlakte van koopwoningen in de buurt is 131 m².
