Een ruime hoekwoning aan het park
Deze hoekwoning uit 2001 staat aan de Lastdragerstraat, een rustige weg in de Oostvaardersbuurt Oost, met vrij uitzicht en een park om de hoek. Met 113 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 148 vierkante meter is het een compacte maar complete eengezinswoning. De vraagprijs van €430.000 ligt 29% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €605.833 staat. Daarmee is de prijs scherp, zeker vergeleken met andere hoekwoningen in Almere.
Indeling en bijzonderheden
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De badkamer is één, en de inhoud bedraagt 401 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 42 vierkante meter op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is een carport voor de auto. De woning is volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel en een open haard. Het energielabel is A, een zuinig label.
De buurt Oostvaardersbuurt Oost
Met ruim 2.100 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. De meeste woningen zijn koopwoningen, en bijna alle zijn gebouwd tussen 1990 en 2010. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 78 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede nette buurt", een ander zegt: "rustige omgeving met veel groen". De buurt Oostvaardersbuurt Oost heeft een laag aandeel 65-plussers, wat het een relatief jonge buurt maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 500 meter of PLUS op bijna een kilometer. Basisscholen vind je om de hoek: School van Vrede op 355 meter en Openbare Basisschool De Egelantier op 389 meter. Voor het voortgezet onderwijs is Buitenhout College Almere op 409 meter. De huisarts zit op 2,6 kilometer, de apotheek op 372 meter. Het treinstation Almere Oostvaarders ligt op 363 meter, en bushalte Oostvaardersbuurt op 386 meter met lijn M2. De gemeente Almere is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €425.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €258.000 naar €425.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Pieter van der Plas Makelaar voor Almere.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lastdragerstraat 40, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €430.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €425.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €258.000 naar €425.000. De vraagprijs ligt daarnaast 29% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €605.833 bedraagt.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is 113 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Daarnaast is er een achtertuin van 42 vierkante meter op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Er is ook een carport.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en er is een open haard. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De stookkosten zullen naar verwachting laag zijn, maar het label is geen garantie voor de staat van de installaties.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld, maar het is geen garantie voor de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 492 meter en PLUS op 967 meter. Basisscholen zijn School van Vrede op 355 meter en Openbare Basisschool De Egelantier op 389 meter. Het voortgezet onderwijs zit op 409 meter bij Buitenhout College Almere. De huisarts is op 2,6 kilometer, de apotheek op 372 meter. Het treinstation Almere Oostvaarders ligt op 363 meter, en bushalte Oostvaardersbuurt op 386 meter met lijn M2.
Hoe is de buurt Oostvaardersbuurt Oost?
De buurt heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan veel gezinnen: 54% van de huishoudens heeft kinderen. De meeste woningen zijn koopwoningen (84%) en bijna alle zijn gebouwd tussen 1990 en 2010. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "een goede nette buurt", een ander zegt: "rustige omgeving met veel groen".
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 42 vierkante meter, gelegen op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin. De ligging van de woning is aan een park, aan een rustige weg, in een woonwijk en met vrij uitzicht. Er is ook een carport voor de auto.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt?
De vraagprijs van deze woning is €430.000 voor 113 vierkante meter, wat neerkomt op €3.805 per vierkante meter, op basis van de makelaar-opgave. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.658. De woonoppervlakte is 35% kleiner dan het buurtgemiddelde van 175 vierkante meter, en de prijs ligt 29% onder de gemiddelde vraagprijs van €605.833.
