Leharstraat 15
Heikant West, Tilburg
BuurtEen royale hoekwoning in Heikant West
Deze hoekwoning aan de Leharstraat 15 in Tilburg valt op door zijn omvang. Met een woonoppervlak van 201 m² is de woning flink ruimer dan veel andere koopwoningen in de buurt, waar gemiddeld 122 m² wordt aangeboden. De vraagprijs van €585.000 ligt 42% boven het buurtgemiddelde van €413.000, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Tilburg hebben uiteenlopende prijzen, maar deze woning zit duidelijk boven het gemiddelde van het huidige aanbod.
Een woning uit 1936 met energielabel D
De woning is gebouwd in 1936 en heeft energielabel D. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel dan D, dus je kunt voor deze woning hogere energiekosten verwachten dan bij een zuiniger label. De woning is een hoekwoning, wat vaak iets meer privacy en buitenruimte betekent, maar de exacte indeling en buitenruimte worden in de advertentie niet vermeld.
Heikant West: een groene buurt met gemengde ervaringen
Heikant West telt ruim 1.600 inwoners en is met een omgevingsadressendichtheid van 2.692 adressen per km² een zeer stedelijke buurt. Bewoners van de wijk Heikant geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groen Tilburg noord" en waardeert de veiligheid en het groen, terwijl een ander aangeeft dat de buurt "wel vooruitgang boekt". Er zijn ook kritische geluiden over de gezelligheid en het lawaai. Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 67 per jaar, wat je zelf kunt interpreteren. Meer over de buurt Heikant West vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Nettorama op 324 meter, Jumbo op 435 meter of Albert Heijn op 446 meter. Basisschool de Vlashof zit op 346 meter en Basisschool De Regenboog op 596 meter. Huisartsenpraktijk Noord is op 649 meter en Apotheek Klijsen op 214 meter. De bushalte Tilburg, Strausslaan ligt op 67 meter met buslijn 1, en halte Tilburg, Mahlerstraat op 253 meter met lijnen 1 en 5. Het treinstation Tilburg ligt op 3 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder een uitgebreid voorzieningenniveau.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 24 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Aanbod via Hans van Berkel Makelaardij
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hans van Berkel Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leharstraat 15, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs van €585.000 zich tot andere koopwoningen in Heikant West?
De vraagprijs van €585.000 ligt 42% boven de gemiddelde vraagprijs van €413.000 in de buurt. De goedkoopste woning in het huidige aanbod kost €369.000 en de duurste €475.000, dus deze woning zit duidelijk boven het bestaande aanbod. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.406, terwijl deze woning op €2.910 per m² uitkomt op basis van de BAG-oppervlakte. Dat komt doordat de woning met 201 m² veel groter is dan het buurtgemiddelde van 122 m².
Wat zegt energielabel D over deze woning?
Energielabel D betekent dat de woning een gemiddelde energieprestatie heeft, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat of welke isolatie er is toegepast. In de buurt heeft 50% van het koopaanbod energielabel C en 16,7% label A of A+, dus het meeste aanbod scoort beter dan D. Je kunt voor deze woning hogere energiekosten verwachten dan bij een zuiniger label, maar het is niet duidelijk welke maatregelen er al zijn genomen.
Hoe groot is de woning aan de Leharstraat 15?
Volgens de BAG-registratie heeft de woning een woonoppervlak van 201 m² en een perceel van 443 m². De makelaar vermeldt geen eigen oppervlakte in de advertentie, dus de BAG-gegevens zijn de enige bron. Met 201 m² is de woning 65% groter dan het gemiddelde koopaanbod in de buurt, dat op 122 m² ligt. De prijs per m² is €2.910 op basis van de BAG-oppervlakte.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1936, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het lage risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen is op basis van de bodemgesteldheid, maar het zegt niets over de staat van de fundering zelf.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast rond de Leharstraat 15?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens de gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 24 dB Lden, wat niet boven de norm is, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Het betekent dat je rekening kunt houden met omgevingsgeluid van de weg, maar de daadwerkelijke ervaring hangt af van de ligging en de woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt van deze woning?
Nettorama zit op 324 meter, Jumbo op 435 meter en Albert Heijn op 446 meter. Ook Aldi is dichtbij op 513 meter en Lidl op 1.118 meter. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 39 supermarkten, dus je hebt ruime keuze voor de dagelijkse boodschappen. De grote supermarkt op 0,6 kilometer is goed te voet of met de fiets te bereiken.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Leharstraat 15?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Strausslaan op 67 meter, met buslijn 1. Ook halte Tilburg, Vlashoflaan op 232 meter en halte Tilburg, Mahlerstraat op 253 meter met lijnen 1 en 5 zijn dichtbij. Het treinstation Tilburg ligt op 3.042 meter, dus ruim 3 kilometer. De bushalte is letterlijk om de hoek, wat handig is voor dagelijks vervoer.
Wat vinden bewoners van de wijk Heikant?
Bewoners van de wijk Heikant geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,61 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groen Tilburg noord" en waardeert de veiligheid en het groen, met winkels, bibliotheek en ziekenhuizen dichtbij. Een ander zegt dat de buurt "wel vooruitgang boekt" maar dat het beter kan. Er is ook kritiek: een bewoner ervaart lawaai en weinig gezelligheid. De ervaringen zijn dus gemengd.
Zijn er scholen in de buurt van de Leharstraat 15?
Basisschool de Vlashof zit op 346 meter en Basisschool De Regenboog op 596 meter. Ook zijn er andere basisscholen binnen 700 meter, zoals School voor Speciaal Basisonderwijs Noorderlicht op 600 meter en Basisschool Aboe El-Chayr op 664 meter. Het voortgezet onderwijs ligt op 2,2 kilometer afstand. Voor gezinnen met kinderen zijn de basisscholen dus goed bereikbaar.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Hans van Berkel Makelaardij vermeldt geen details over de indeling, het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of buitenruimte. Ook over isolatie, verwarming of eigendomssituatie staat niets in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om een beeld te krijgen van de indeling van de woning. Deze informatie staat niet in de advertentie.
