Pastoor Smitsstraat 33
Hoefstraat Noord, Tilburg
BuurtEen vrijstaande woning met karakter in Tilburg
Deze vrijstaande woning uit 1926 staat in de buurt Hoefstraat Noord, een levendige wijk in Tilburg. Met een vraagprijs van €482.500 ligt de prijs 45% boven het buurtgemiddelde van €333.250, wat deze woning aan de hoge kant maakt. De woning is ruim opgezet met een woonoppervlak van 176 m², flink groter dan het gemiddelde in de buurt. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Vergelijk je deze woning met andere vrijstaande woningen in Tilburg, dan valt de royale omvang op.
De woning zelf
De woning is een vrijstaand huis met een perceel van 239 m². De makelaar heeft geen details over de indeling of voorzieningen gepubliceerd, dus het aantal kamers en de staat van de woning zijn niet bekend. Het bouwjaar 1926 geeft de woning een historisch karakter, maar zegt niets over de onderhoudstoestand. Zonder verdere kenmerken blijft het beeld beperkt tot het type woning en de oppervlakte.
Hoefstraat Noord
Met ruim 1.300 inwoners is Hoefstraat Noord een vrij stedelijke buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,57, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is een buurt waar men elkaar helpt en respecteert, waar we ook soms bij elkaar op de koffie gaan en elkaar helpen." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt", maar wijst ook op verkeersveiligheidsproblemen. De buurt Hoefstraat Noord kent een mix van jong en oud, met relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Op ongeveer 450 meter ligt de Jumbo voor je boodschappen, en ook de PLUS is dichtbij. Basisschool De Cocon zit op 267 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je terecht bij het 2College Cobbenhagenmavo op 660 meter. De huisartsenpraktijk Cals en Apotheek Hoefstraat zijn beide op ongeveer 400 meter afstand. Buslijn 6 stopt op 123 meter bij de halte Tilburg, Wagenaarstraat, en het treinstation Tilburg ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Tilburg biedt daarmee een complete stedelijke omgeving. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddeld risico, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties zijn gebiedsgericht en geen inspectie van de woning zelf.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Rentmeester Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pastoor Smitsstraat 33, Tilburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €482.500. Dat is 45% boven de gemiddelde vraagprijs van €333.250 in de buurt Hoefstraat Noord. De woning is met 176 m² woonoppervlak ook aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 82 m². De prijs per vierkante meter is €2.741, gebaseerd op het BAG-oppervlak.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De makelaar heeft geen informatie over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers gepubliceerd. Ook over de indeling of aanwezigheid van een tuin of balkon is niets bekend. De woning is een vrijstaand huis met een woonoppervlak van 176 m² en een perceel van 239 m², maar de precieze indeling staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en blijft onder de norm. Deze metingen zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting ter plaatse van de woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 450 meter ligt een Jumbo, en op 713 meter een PLUS. Basisschool De Cocon zit op 267 meter, en het 2College Cobbenhagenmavo op 660 meter. Ook een huisartsenpraktijk en apotheek zijn op loopafstand, op respectievelijk 400 en 442 meter.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Buslijn 6 stopt op 123 meter bij de halte Tilburg, Wagenaarstraat. Ook de haltes Wichmansstraat en Hoefstraat zijn dichtbij, op 172 en 407 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 1,5 kilometer afstand.
Wat is de sfeer in de buurt Hoefstraat Noord?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,57. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is een buurt waar men elkaar helpt en respecteert, waar we ook soms bij elkaar op de koffie gaan en elkaar helpen." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt", maar merkt op dat de verkeersveiligheid slecht is. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en een mix van leeftijden.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen energielabel en geen kenmerken zoals kamers of tuin gepubliceerd. De reden daarvoor is niet bekend. De locatie- en buurtgegevens zijn wel volledig, dus die kloppen.
