Een energiezuinige tussenwoning in Quirijnstok Zuid-West
Deze tussenwoning uit 2018 staat in Quirijnstok Zuid-West, een rustige woonwijk in Tilburg. Met een energielabel A+++ en een warmtepomp is dit een woning die qua energiezuinigheid weinig te wensen laat. De vraagprijs is €497.500, en het aanbod in deze buurt is beperkt: er staan momenteel twee koopwoningen te koop. Ter vergelijking: het gemiddelde van die woningen ligt op €506.250, maar dat zegt niets over de prijs van deze specifieke woning. Wie meer wil weten over tussenwoningen in Tilburg kan daar verder kijken.
Ruime indeling met vijf kamers
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 442 m³ en de woonoppervlakte bedraagt 125 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woning heeft een achtertuin van 83 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De makelaar noemt dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledige isolatie, plus vloerverwarming en een warmteterugwininstallatie. Het is volle eigendom.
Leven in Quirijnstok Zuid-West
Met 730 inwoners is dit een kleinschalige buurt waar relatief veel jonge gezinnen wonen: 52% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat, en een ander spreekt van een "quiet, well-connected street" met veel groen. De buurt Quirijnstok Zuid-West is een rustige woonwijk waar het goed toeven is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 813 meter of de Jumbo op 932 meter. Basisschool Den Hazennest ligt op 604 meter, en het 2College Cobbenhagenlyceum zit vrijwel naast de deur op 97 meter. De huisartsenpraktijk Wedemeijer is op 960 meter, de apotheek op 821 meter. Buslijn 6 stopt op 341 meter bij de halte Jac. van Vollenhovenstraat, en het treinstation Tilburg ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Tilburg biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €474.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €306.000 naar €474.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai eronder blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder vb&t Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jac. van Vollenhovenstraat 245, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €474.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €497.500 ligt daar 5% boven. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie op een peildatum en kan afwijken van wat kopers bereid zijn te betalen.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is 125 m² en de inhoud 442 m³. De makelaar vermeldt een achtertuin van 83 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Het is een eengezinswoning in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar onder meer driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en een warmtepomp. Daardoor kun je relatief lage energiekosten verwachten, al hangt het verbruik ook af van je eigen gebruik. Het label zegt iets over de energieprestatie, niet over de bouwkundige staat.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl op 813 meter en de Jumbo op 932 meter. Basisschool Den Hazennest ligt op 604 meter, en het 2College Cobbenhagenlyceum op 97 meter. De huisartsenpraktijk Wedemeijer is op 960 meter en de apotheek op 821 meter. Buslijn 6 stopt op 341 meter bij de halte Jac. van Vollenhovenstraat.
Hoe is de buurt Quirijnstok Zuid-West?
Quirijnstok Zuid-West is een kleine buurt met 730 inwoners, waarvan 52% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat, en een ander spreekt van een "quiet, well-connected street" met veel groen.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 9 dagen verkocht, volgens de beschikbare cijfers. Dat is een indicatie van de doorlooptijd, maar zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal zijn. De verkooptijd hangt af van de prijs, de staat en de vraag op dat moment.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in deze buurt is €506.250, op basis van twee beschikbare woningen. De vraagprijs van deze woning is €497.500, wat daar iets onder ligt. De prijs per vierkante meter is €3.980, tegen een buurtgemiddelde van €3.971.
