Jac. van Vollenhovenstraat 245
Quirijnstok Zuid-West, Tilburg
BuurtEen tussenwoning in een rustige Tilburgse buurt
Deze tussenwoning uit 2018 staat in Quirijnstok Zuid-West, een buurt waar het rustig wonen is en waar je met ruim 1.200 inwoners en veel jonge gezinnen een levendige sfeer vindt. De woning heeft een woonoppervlakte van 125 m² en een perceel van 160 m², en is te koop voor € 497.500. Dat is een scherpe prijs voor deze buurt, waar het gemiddelde van de weinige beschikbare woningen rond de € 500.000 ligt. Benieuwd naar andere tussenwoningen in Tilburg?
Een moderne woning met een zuinig energielabel
De woning is in 2018 gebouwd en heeft het zeer zuinige energielabel A+++. Met 125 m² woonoppervlakte is er ruimte genoeg voor een gezin. De woning heeft een perceel van 160 m², wat ruimte biedt voor een tuin of buitenruimte. De makelaar geeft geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een garage.
Quirijnstok Zuid-West: een buurt met een dorps gevoel
Met 755 inwoners en een hoog percentage eengezinswoningen voelt deze buurt als een dorp binnen de stad. De meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar, en veel huishoudens hebben kinderen. Bewoners van de buurt Quirijnstok Zuid-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05; een van hen zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand." Een ander noemt het "gewoon een top buurt". Het aantal misdrijven in de buurt is laag, met 14 geregistreerde incidenten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 813 meter of de Jumbo op 932 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is het 2College Cobbenhagenlyceum op 97 meter een optie, en de basisschool Den Hazennest ligt op 604 meter. De huisartsenpraktijk Wedemeijer zit op 960 meter en de apotheek De Heikant op 821 meter. Met buslijn 6 bij de halte Jac. van Vollenhovenstraat op 341 meter ben je snel op weg, en het treinstation Tilburg ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op € 474.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven deze waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via vb&t Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jac. van Vollenhovenstraat 245, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op € 474.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van € 497.500 ligt 5% boven deze waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is een momentopname en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De advertentie geeft geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woning heeft een woonoppervlakte van 125 m² en een perceel van 160 m², wat ruimte biedt voor meerdere kamers.
Hoe zit het met het energielabel en de energiekosten?
De woning heeft energielabel A+++, een zeer zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de specifieke isolatie of installaties in de woning, want die worden niet genoemd in de advertentie. Het bouwjaar 2018 suggereert wel dat de woning relatief modern is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gunstige indicatie, maar het is een gebiedsindicatie op basis van openbare data en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico op funderingsproblemen is voor dit gebied.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse. Het kan zijn dat je in de woning of tuin geluid van de weg hoort.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl op 813 meter en de Jumbo op 932 meter. Het 2College Cobbenhagenlyceum ligt op 97 meter en de basisschool Den Hazennest op 604 meter. De huisartsenpraktijk Wedemeijer zit op 960 meter en de apotheek De Heikant op 821 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 2,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Jac. van Vollenhovenstraat op 341 meter, met buslijn 6. Ook de haltes Heikantlaan en Sweelincklaan zijn op loopafstand, beide met buslijn 6. Het treinstation Tilburg ligt op 2,1 kilometer, waar je verdere verbindingen hebt.
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in deze buurt?
In Quirijnstok Zuid-West is momenteel één woning te koop, met een gemiddelde vraagprijs van € 500.000. De gemiddelde prijs per m² is € 3.759. Deze woning is geprijsd op € 497.500, wat iets onder het buurtgemiddelde ligt. De verkochte woningen in de buurt hadden een gemiddelde prijs van € 560.000.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van vb&t Makelaars geeft geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of garage. Ook over isolatie of verwarming wordt niets gezegd. Deze informatie staat niet in de advertentie en is dus niet beschikbaar.
