Koebergstraat 48
Quirijnstok West, Tilburg
BuurtEen ruime tussenwoning aan het park
Deze tussenwoning aan de Koebergstraat ligt in Quirijnstok West, een woonwijk in Tilburg waar het rustig wonen is. Met 127 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 128 vierkante meter volgens de makelaar, is er genoeg ruimte. De woning uit 1974 heeft energielabel C en wordt aangeboden voor €500.000, een prijs die aan de hoge kant ligt vergeleken met andere tussenwoningen in Tilburg.
Vier kamers, drie slaapkamers en een tuin op het zuiden
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 510 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 58 vierkante meter op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Een aangebouwde stenen garage biedt plek voor de auto of extra bergruimte. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Een buurt met veel 65-plussers en tevreden bewoners
Quirijnstok West telt zo'n 1.390 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26, op basis van 104 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat en voorzieningen op loopafstand. Een ander zegt: "Gewoon een top buurt he". De buurt Quirijnstok West heeft een woningvoorraad van 645 woningen, waarvan 77 procent koopwoningen.
Boodschappen, scholen en bushaltes dichtbij
De Lidl ligt op 370 meter, Albert Heijn op 662 meter en Jumbo op 731 meter, dus boodschappen doe je zo. Basisschool Den Hazennest zit op 312 meter en Openbare Basisschool de Sleutel op 328 meter. Huisartsenpraktijk Noord is op 934 meter en Apotheek De Heikant op 547 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Tilburg Van Anrooylaan, is op 154 meter met buslijn 6. Het treinstation Tilburg ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Tilburg biedt daarmee een complete dagelijkse infrastructuur.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, als indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 31 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag voor nu en 2050, en hittestress is laag nu maar gemiddeld in 2050.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Heeswijk Jansen Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koebergstraat 48, Tilburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €500.000. Dat is 35 procent boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €371.600, dus aan de hoge kant. Per vierkante meter komt dat neer op €3.906 op basis van de makelaar-opgave van 128 vierkante meter. In de buurt staan momenteel vijf koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van €371.600 en een maximale vraagprijs van €495.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen en een inhoud van 510 kubieke meter. De woonoppervlakte is 127 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 128 vierkante meter volgens de makelaar. Buiten is er een achtertuin van 58 vierkante meter op het zuiden, een voortuin en een zijtuin, plus een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar bij label C kun je verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, zonder dat het extreem zuinig of duur is.
Hoe is de buurt Quirijnstok West qua bewoners en sfeer?
Quirijnstok West heeft ongeveer 1.390 inwoners, waarvan 24 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26. Een bewoner beschrijft het als "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat en voorzieningen op loopafstand. Een ander zegt: "Gewoon een top buurt he". De woningvoorraad bestaat voor 77 procent uit koopwoningen.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Koebergstraat?
De Lidl ligt op 370 meter, Albert Heijn op 662 meter en Jumbo op 731 meter. Basisschool Den Hazennest zit op 312 meter en Openbare Basisschool de Sleutel op 328 meter. Huisartsenpraktijk Noord is op 934 meter en Apotheek De Heikant op 547 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Tilburg Van Anrooylaan, is op 154 meter met buslijn 6. Het treinstation Tilburg ligt op 2,7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress in deze omgeving?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag voor zowel nu als 2050. Hittestress is laag in de huidige situatie, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen voorspellingen voor deze woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas en geven een beeld van de omgeving.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 58 vierkante meter op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin en een zijtuin. Er is ook een aangebouwde stenen garage, die ruimte biedt voor een auto of extra opslag. De ligging is aan een park en in een woonwijk, volgens de makelaar.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.906, berekend op basis van de makelaar-opgave van 128 vierkante meter woonoppervlak. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.324 per vierkante meter. Dat betekent dat deze woning per vierkante meter 18 procent boven het buurtgemiddelde ligt.
