Een ruime tussenwoning in Hoefstraat Zuid
Deze tussenwoning uit 1926 staat in Hoefstraat Zuid, een buurt in Tilburg waar het aangenaam wonen is. Met een woonoppervlak van 224 vierkante meter volgens de makelaar is dit een flinke woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van 495.000 euro ligt 23 procent boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 402.563 euro staat. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Tilburg ligt lager, maar deze woning is ook aanzienlijk ruimer dan het buurtgemiddelde.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het huis is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en HR-glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Boven is een dakterras aanwezig. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 204 vierkante meter, terwijl de makelaar 224 vierkante meter opgeeft; het perceel is in beide gevallen 158 vierkante meter.
De buurt Hoefstraat Zuid
Hoefstraat Zuid telt ruim 2.000 inwoners, met een mix van huishoudens: ongeveer de helft bestaat uit eenpersoonshuishoudens, een kwart uit gezinnen met kinderen en een kwart uit stellen zonder kinderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is een buurt waar men elkaar helpt en respecteert, waar we ook soms bij elkaar op de koffie gaan en elkaar helpen." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt waar je goed kunt wonen", maar wijst ook op de verkeersveiligheid. Meer over de buurt Hoefstraat Zuid lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 524 meter of Jumbo op 612 meter, allebei op loopafstand. Basisschool De Cocon zit vrijwel naast de deur, op 49 meter. De huisartsenpraktijk Cals en Apotheek Hoefstraat zijn ook dichtbij, op respectievelijk 183 en 225 meter. Buslijn 6 stopt op 104 meter bij halte Tilburg, Wagenaarstraat. Het treinstation Tilburg ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Huisadviseur en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hoefstraat 186, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 495.000 euro ligt 23 procent boven de gemiddelde vraagprijs in Hoefstraat Zuid, die 402.563 euro bedraagt. De mediaan ligt op 386.750 euro. De woning is met 224 vierkante meter woonoppervlak echter ook 81 procent groter dan het buurtgemiddelde van 124 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is 2.210 euro, op basis van de makelaarsopgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning uit 1926 heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een dakterras en is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en HR-glas. De verwarming gaat via een cv-ketel. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 224 vierkante meter; de BAG-registratie komt op 204 vierkante meter.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting door wegverkeer 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai blijft met 36 dB Lden onder de norm, peiljaar 2023. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand zitten meerdere supermarkten: PLUS op 524 meter, Jumbo op 612 meter en SPAR express op 779 meter. Basisschool De Cocon ligt op 49 meter, en de huisartsenpraktijk Cals op 183 meter. Apotheek Hoefstraat zit op 225 meter. Buslijn 6 stopt op 104 meter bij halte Tilburg, Wagenaarstraat.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Hoefstraat Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is een buurt waar men elkaar helpt en respecteert, waar we ook soms bij elkaar op de koffie gaan en elkaar helpen." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt waar je goed kunt wonen", maar merkt op dat de verkeersveiligheid slecht is.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1926. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. In de buurt heeft 26,7 procent van de koopwoningen label A en 13,3 procent label B. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en HR-glas, wat bijdraagt aan het label.
