Een ruime hoekwoning in een jonge wijk
Deze hoekwoning uit 2022 staat in de wijk Noord 4, een rustige buurt in Etten-Leur. Met een woonoppervlakte van 141 vierkante meter en een perceel van 171 vierkante meter is dit een royale woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van 635.000 euro ligt iets boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Etten-Leur, maar de woning is nieuw en energiezuinig.
Indeling en energie
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 528 kubieke meter. Rondom zit een tuin: achter, voor en opzij, bereikbaar via het noordwesten en via de achterom. Er is ook een Frans balkon. De woning is volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie, en heeft een warmtepomp met warmteterugwinning. Het energielabel is A+++, een zuinig label.
De buurt Noord 4
Noord 4 is een kleine buurt met 350 inwoners, waarvan 31 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner zegt: "Mooie, groene, gezellige wijk. Huizen en tuinen zijn mooi en goed bijgehouden." Een ander noemt het "vriendelijke schone buurt". De buurt Noord 4 ligt aan een rustige weg en in een woonwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl en Jumbo liggen op ongeveer 400 tot 500 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisscholen zoals De Hasselbraam en De Pontus zitten op loopafstand. De huisarts en apotheek zijn op ongeveer een kilometer. De bushalte Vijfhuizenweg met lijnen 215, 216 en 371 is op 226 meter. Het treinstation Etten-Leur ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Etten-Leur heeft verder winkels en voorzieningen op korte afstand. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB en van spoorweglawaai 46 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Agnes Tomesen Makelaardij | Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leurse Branden 69, Etten-Leur
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 635.000 euro. De gemiddelde prijs voor een koopwoning in de buurt is 637.333 euro, dus deze woning zit daar dichtbij. De prijs per vierkante meter is 4.504 euro, iets boven het buurtgemiddelde van 4.434 euro per vierkante meter.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Met zes kamers in totaal is er veel ruimte. De woonoppervlakte is 141 vierkante meter volgens de makelaar, en 139 vierkante meter volgens de BAG-registratie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en heeft een warmtepomp met warmteterugwinning. Dit betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten.
Hoe is de buurt Noord 4?
Noord 4 is een kleine buurt met 350 inwoners, waarvan 31 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner zegt: "Mooie, groene, gezellige wijk. Huizen en tuinen zijn mooi en goed bijgehouden." Een ander noemt het "vriendelijke schone buurt".
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, de Lidl ligt op 434 meter en de Jumbo op 503 meter. Ook zijn er andere supermarkten binnen een kilometer, zoals Dirk op 1.081 meter en Aldi op 1.105 meter. Boodschappen doen is dus dichtbij.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Etten-Leur, Vijfhuizenweg op 226 meter, met buslijnen 215, 216 en 371. Het treinstation Etten-Leur ligt op 1.845 meter. Er zijn ook andere bushaltes op loopafstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Is er kans op wateroverlast?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Katholieke Basisschool De Hasselbraam ligt op 447 meter, Katholieke Basisschool De Pontus op 460 meter en De Leest op 465 meter. Ook is er een kinderdagverblijf op 700 meter.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg en in een woonwijk. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, bereikbaar via het noordwesten en via de achterom. Er is ook een Frans balkon.
