Een hoekwoning met karakter in Centrumschil-Noord
Deze hoekwoning aan de Lommerlust 40 staat in Centrumschil-Noord, een buurt in Zeist waar bijna alle woningen van vóór 1945 dateren. Met een woonoppervlak van 151 m² is dit een royale woning, zo'n 70% groter dan het buurtgemiddelde van 89 m². De vraagprijs van €845.000 ligt 104% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €414.179 ligt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, al is het wel een hoekwoning met een flink formaat. Wie meer wil weten over dit type woning in de gemeente, kan kijken naar hoekwoningen in Zeist.
Een woning uit 1936 met energielabel F
De woning is gebouwd in 1936 en heeft energielabel F, het een na minst zuinige label. Dat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. De woning heeft een woonoppervlak van 151 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 288 m². Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. De woning wordt aangeboden zonder verdere details over de indeling of installaties.
Een buurt met veel 65-plussers en een gemiddelde score van 8,3
Centrumschil-Noord telt ruim 5.100 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (37%) en relatief veel huishoudens met kinderen (34%). Bewoners van de gemeente Zeist geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "super gezellige, bereikbare en fijne plek voor de community". Een ander noemt het "heel leuk en gezellig, heel leuk en mooie plek, hele leuke huizen en mooie natuur". De buurt Centrumschil-Noord heeft een woningvoorraad van 2.320 woningen, waarvan 58% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 236 meter, of iets verder bij de Lidl op 540 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder De Damiaanschool op 312 meter en CBS De Hoeksteen op 469 meter. De huisartsenpraktijk Widar zit op 740 meter en de Utrechtsche Apotheek op 607 meter. Met de bus ben je goed verbonden: halte Zeist, Markt ligt op 224 meter met lijnen 56 en 58, en halte Zeist, Van Renesselaan op 248 meter met lijnen 58, N8, 350 en N50. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Zeist heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.024.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 90% gestegen, van €540.000 naar €1.024.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Antoon Verkaik Makelaardij o.g. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lommerlust 40, Zeist
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €845.000. Dat is 104% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €414.179 ligt. De prijs per vierkante meter is €5.596, terwijl het buurtgemiddelde op €4.828 ligt. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd, maar het is ook een hoekwoning met een woonoppervlak van 151 m², flink groter dan het buurtgemiddelde van 89 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling van de woning, zoals de ligging van kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon, wordt niets gezegd. Het woonoppervlak is 151 m² volgens de BAG-registratie, met een perceel van 288 m². Meer details over de indeling staan niet in de advertentie.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.024.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €845.000 ligt 17% onder deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 90% gestegen, van €540.000 naar €1.024.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1936, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau volgens de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 236 meter, gevolgd door de Lidl op 540 meter en de Jumbo op 763 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder De Damiaanschool op 312 meter en CBS De Hoeksteen op 469 meter. Ook een kinderdagverblijf zit op 500 meter afstand.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Zeist, Markt op 224 meter met lijnen 56 en 58, en Zeist, Van Renesselaan op 248 meter met lijnen 58, N8, 350 en N50. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 2,8 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot de regio, maar de frequentie of bestemmingen worden niet vermeld.
Wat vinden bewoners van de buurt Centrumschil-Noord?
Bewoners van de gemeente Zeist geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "super gezellige, bereikbare en fijne plek voor de community". Een ander noemt het "heel leuk en gezellig, heel leuk en mooie plek, hele leuke huizen en mooie natuur". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de tuin, het balkon of de staat van de woning wordt niets gezegd. Het woonoppervlak van 151 m² en het perceel van 288 m² zijn wel bekend via de BAG-registratie. Meer specifieke kenmerken staan niet in de advertentie.
