Meikever 7
Het Broek, Hengelo
BuurtEen ruime hoekwoning in een rustige wijk
Deze hoekwoning aan de Meikever 7 staat in de wijk Slangenbeek, in de buurt Het Broek. Met een woonoppervlak van 123 m² en een perceel van 200 m² is dit een comfortabel huis voor wie ruimte zoekt. De vraagprijs van €435.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde, wat gezien de ligging en het onderhoudsniveau marktconform is. Vergelijk je dit met andere hoekwoningen in Hengelo, dan zit je met deze prijs aan de bovenkant van het segment.
Een woning met veel mogelijkheden
De woning uit 2007 heeft 8 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 430 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Je hebt een achtertuin en voortuin, bereikbaar via de achterom, op het noordwesten. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
Het Broek: een rustige buurt met veel groen
Met ruim 2.700 inwoners en veel gezinnen is Het Broek een levendige maar rustige buurt. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en koopwoningen, en het merendeel is gebouwd tussen 1990 en 2010. Bewoners van de gemeente Hengelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74; een van hen zegt: "Tis wel rustig wonen aardige buren". Een ander noemt het "een knus boeren gebied, ondanks dichtbij de snelweg, bijna nooit last van het geluid. Veel natuur en wild leven om ons heen." De buurt Het Broek heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn of Dirk, beide op ongeveer 600 meter afstand. Basisschool de Vonder ligt op 2,8 km, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk de Poort van Borne op 3,4 km. De apotheek Slangenbeek zit op 670 meter. Buslijn 13 stopt op 300 meter bij halte Hengelo, Het Broek. Het treinstation Hengelo Oost ligt op 3,2 km. De gemeente Hengelo heeft verder voldoende voorzieningen op korte afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €415.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €268.000 naar €415.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB en van spoorweglawaai 19 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Home Makelaars en HOME makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Meikever 7, Hengelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €435.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €415.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €268.000 naar €415.000. Dat is een forse stijging, maar de vraagprijs ligt er dus nog boven.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 8 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 430 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Er is een achtertuin en voortuin, bereikbaar via de achterom, op het noordwesten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandlasten.
Hoe is de buurt Het Broek?
Het Broek heeft ruim 2.700 inwoners, waarvan veel gezinnen. Ongeveer 57% van de huishoudens heeft kinderen. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en koopwoningen, en het merendeel is gebouwd tussen 1990 en 2010. Bewoners van de gemeente Hengelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74. Een bewoner zegt: "Tis wel rustig wonen aardige buren".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn en Dirk, beide op ongeveer 600 meter afstand. Basisschool de Vonder ligt op 2,8 km. De huisarts is Huisartsenpraktijk de Poort van Borne op 3,4 km, en de apotheek Slangenbeek zit op 670 meter. Buslijn 13 stopt op 300 meter bij halte Hengelo, Het Broek. Het treinstation Hengelo Oost ligt op 3,2 km.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zandgrond als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in dit gebied.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB en van spoorweglawaai 19 dB, beide onder de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Een bewoner van de gemeente zegt: "Een knus boeren gebied, ondanks dichtbij de snelweg, bijna nooit last van het geluid."
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het betekent dat je nu weinig last hebt van hitte, maar dat dit in de toekomst kan toenemen.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 2 koopwoningen te koop in de buurt Het Broek. De gemiddelde vraagprijs is €837.500, met een range van €625.000 tot €1.050.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.968. Deze woning ligt met €3.537 per m² onder dat gemiddelde.
