Margrietplein 9
Nieuwleusen Centrum-noord, Dalfsen
Bekijk buurtEen hoekwoning met karakter in Nieuwleusen
Deze hoekwoning aan het Margrietplein staat in een rustige woonwijk, waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €350.000 is dit een marktconforme prijs voor een woning van dit formaat. Het is een van de hoekwoningen in Dalfsen die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 449 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 127 m², terwijl de BAG-registratie 128 m² aangeeft. Het perceel is 240 m². De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom, heeft dakisolatie en een cv-ketel.
Nieuwleusen Centrum-noord
Met ruim 1.100 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Nieuwleusen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6; een van hen zegt: "Iedereen laat elkaar in zijn waarde". Het aantal misdrijven is laag, met 22 geregistreerde incidenten. De buurt Nieuwleusen Centrum-noord heeft een dorps karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 700 meter of PLUS op 1,4 kilometer. Basisscholen als obs De Tweemaster en GBS De Planthof liggen op loopafstand, net als het Agnieten College voor voortgezet onderwijs. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten om de hoek. Bushalte Gereformeerde Kerk met lijn 301 en 591 is op 500 meter. Het treinstation Dalfsen ligt op 9,5 kilometer. De gemeente Dalfsen heeft verder alle voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €341.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €219.000 naar €341.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 37 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Spans Makelaardij - Wonen begint bij ons.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Margrietplein 9, Nieuwleusen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €350.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €341.000 (peildatum 1 januari 2025). De vraagprijs ligt daarmee 3% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 56%, van €219.000 naar €341.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 449 m³. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 127 m², terwijl de BAG-registratie 128 m² aangeeft. Het perceel is 240 m². Er is een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €341.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 56%, van €219.000 naar €341.000.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Albert Heijn (700 m) en PLUS (1,4 km). Basisscholen zoals obs De Tweemaster en GBS De Planthof liggen op 300-400 meter, en het Agnieten College voor voortgezet onderwijs op 443 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op ongeveer 500 meter. Bushalte Gereformeerde Kerk met lijn 301 en 591 is op 473 meter.
Hoe is de buurt Nieuwleusen Centrum-noord?
De buurt heeft ruim 1.100 inwoners, met een mix van leeftijden: 16% is 0-15 jaar, 21% is 65+. Bewoners van de wijk Nieuwleusen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6. Een bewoner zegt: "Iedereen laat elkaar in zijn waarde". Het aantal misdrijven is 22, wat relatief laag is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwleusen, Gereformeerde Kerk op 473 meter, met buslijnen 301 en 591. Ook zijn er haltes Noorderpark (lijn 591) en Bejaardencentrum (lijn 301) op ongeveer 500-600 meter. Het treinstation Dalfsen ligt op 9,5 kilometer.
Statistieken van Nieuwleusen Centrum-noord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Nieuwleusen
Zo ervaren bewoners hun wijk
goated
Iedereen laat elkaar in zijn waarde
.
Statistieken van Nieuwleusen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €655.391 | €638.152 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.898 | – |
| Huurprijs | €1.700 p/m | €1.700 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Ervaringen van Dalfsen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
De mensen hier helpen elkaar. En het oranje feest is top. Woon er prettig.
Very friendly neighborhood. The people are nice and friendly
woon er prettig. mensen zijn lief
Onze buurt is gemakkelijk te bereiken met de bus en trein . Om het halve uur kun je bij ons aankomen. Snachts is het op veel straten heel donker, maar op elk kruispunt staat een lantaarnpaal. Dit zorgt voor een veilig gevoel. Winkelen kan in nieuwleusen en dalfsen, en binnen 15 km ook in zwolle. Het beste aan onze plek vind ik de natuur, maar zeker ook de manier waarop de bewoners de omgeving in de gaten houden. Wanneer er een verdachte situatie plaatsgevonden heeft word dit met elkaar gedeeld om anderen scherp te houden. Al met al zijn we super blij met onze buurt en buurtjes! O ja, scholen zijn er ook veel. Openbare en christelijke scholen, basisscholen en middelbare scholen zijn goed te bereiken met de fiets (nieuwleusen) of met het openbaar vervoer.
nooit geen ruzie met wie dan ook problemen worden netjes uitgepraat en opgelost er is weinig inbraak koopwoning waarin het prettig wonen is wonen vlak bij de dijk heerlijk om er te wandelen huisartsen en winkels ,fysio, Carinova ook niet ver weg ook gemeentehuis om iets te regelen vlakbij mooier kan het niet
Ik woon nog thuis ik heb het al die tijd naar me zin gehad en vind de buurt gezzelig ik heb veel vrienden gemaakt en bwn blij met waar ik woon
goated
Fijne en goede ervaring.
Statistieken van Dalfsen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €628.170 | €595.118 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.785 | – |
| Huurprijs | €1.876 p/m | €1.876 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Margrietplein 9, Nieuwleusen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
