Marisstraat 15
West 2, Dongen
BuurtEen royale hoekwoning in een rustige Dongense wijk
Deze hoekwoning aan de Marisstraat staat in een woonwijk en aan een rustige weg, met een voortuin en een achtertuin op het zuiden die via de achterom bereikbaar is. Met zeven kamers verdeeld over drie woonlagen is dit een huis met flink wat ruimte. De vraagprijs van €435.000 is scherp, zeker vergeleken met het gemiddelde van hoekwoningen in Dongen.
Een huis met zeven kamers en veel ruimte
De woning uit 1973 heeft volgens de makelaar zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 451 kubieke meter. Het huis is volledig in eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 129 vierkante meter, de makelaar geeft 130 vierkante meter op.
West 2: een buurt met een dorps karakter
Met ruim 3.600 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een rustige, groene buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2; een van hen zegt: "Heerlijk rustig en gezellig", een ander noemt het "Veilig dorps en groen". De woningen in deze buurt West 2 worden gemiddeld in 20 dagen verkocht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op vijf minuten lopen, de Jumbo op twee straten verder. Basisschool Westerkim is om de hoek, net als de huisartsenpraktijk Aan de Donge en apotheek Racamy. De bushaltes De Volckaert en Middellaan zijn op loopafstand en worden bediend door lijnen 206, 371 en 683. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op ruim vijf kilometer. De gemeente Dongen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €392.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €226.000 naar €392.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 51 dB Lden, boven de norm; vliegverkeer blijft eronder. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en voor wateroverlast, overstroming en hittestress zijn de indicaties laag, met uitzondering van hittestress in 2050 die gemiddeld is. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder KIN Makelaars Dongen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Marisstraat 15, Dongen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €435.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €392.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €226.000 naar €392.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 451 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 129 vierkante meter, terwijl de makelaar 130 vierkante meter opgeeft. Er is een voortuin en een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is het huis voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft het een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata op adresniveau geven een lage indicatie voor het funderingsrisico, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand liggen de Lidl (555 meter) en de Jumbo (943 meter), plus basisscholen Westerkim en De Vlinderboom. De huisartsenpraktijk Aan de Donge zit op 402 meter en apotheek Racamy op 369 meter. De bushaltes De Volckaert en Middellaan zijn op 370 en 403 meter en worden bediend door lijnen 206, 371 en 683.
Hoe is de buurt West 2 om in te wonen?
West 2 heeft ruim 3.600 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heerlijk rustig en gezellig", een ander zegt "Veilig dorps en groen". De woningen in de buurt worden gemiddeld in 20 dagen verkocht.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 20 dagen verkocht, volgens de cijfers van de afgelopen periode. Er zijn 40 woningen verkocht met een gemiddelde prijs van €413.475. De vraagprijs van deze hoekwoning ligt 87% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €3.406.131, maar dat gemiddelde wordt sterk beïnvloed door uitschieters.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen, op ongeveer 5,1 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes op loopafstand, waaronder Dongen, De Volckaert en Dongen, Middellaan, beide op ongeveer 400 meter. Deze haltes worden bediend door buslijnen 206, 371 en 683.
