Marjoleinstraat 20
Kruidenwijk Zuid, Almere
BuurtEen hoekwoning in Kruidenwijk Zuid
Deze hoekwoning aan de Marjoleinstraat 20 staat in Kruidenwijk Zuid, een buurt in Almere waar het rustig wonen is met veel groen om je heen. De woning uit 1984 heeft een woonoppervlakte van 130 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 134 vierkante meter aangeeft. Met vijf kamers en vier slaapkamers is er genoeg ruimte. De vraagprijs van €475.000 ligt boven het gemiddelde van de twee andere koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en wordt door ons als marktconform beoordeeld. Bekijk ook andere hoekwoningen in Almere om te vergelijken.
De woning zelf
Deze hoekwoning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en een inhoud van 482 kubieke meter. De makelaar vermeldt geen energielabel in de advertentie, dus dat is iets om zelf uit te zoeken. Het bouwjaar 1984 zegt op zichzelf niets over de staat van het onderhoud, maar het is een feit om rekening mee te houden. Verder zijn er geen details over tuin, balkon of isolatie opgegeven.
Leven in Kruidenwijk Zuid
Met 830 inwoners is dit een overzichtelijke buurt waar veel mensen elkaar kennen. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, en er wonen relatief veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand", en noemt de buurt "rustig met veel groen". Een ander noemt het "een goede nette buurt". Deze beoordelingen komen uit 77 reviews op gemeenteniveau, dus ze gaan over heel Almere, niet specifiek over deze straat. De buurt Kruidenwijk Zuid heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op twee straten verder, op 269 meter, en de Albert Heijn is ook om de hoek op 462 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. Basisscholen zijn er genoeg: Openbare basisschool Digitalis op 512 meter en Openbare basisschool De Heliotroop op 586 meter. De huisartsenpraktijk zit op 1,2 kilometer, de apotheek op 472 meter. Buslijnen 34, M3, M6 en N22 stoppen op 293 meter bij halte Kruidenwijk Oost. Treinstation Almere Centrum ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Almere heeft alles binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is €430.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €280.000 naar €430.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: door Hoekstra en van Eck en via Hoekstra & van Eck Almere op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Marjoleinstraat 20, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €430.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €280.000 naar €430.000. Dat is een forse stijging in vijf jaar tijd.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers. De inhoud is 482 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 130 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 134 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 166 vierkante meter groot. Verder zijn er geen details over de indeling of buitenruimte vermeld in de advertentie.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het bouwjaar van de woning is 1984, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden over de energiezuinigheid.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent niet dat er geen aandacht nodig is, maar het risico wordt als laag ingeschat.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Lidl ligt op 269 meter en de Albert Heijn op 462 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen loopafstand: Openbare basisschool Digitalis op 512 meter en Openbare basisschool De Heliotroop op 586 meter. Ook een kinderdagverblijf zit op 400 meter. Het voortgezet onderwijs is op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Kruidenwijk Zuid om in te wonen?
Kruidenwijk Zuid heeft 830 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand" en noemt de buurt "rustig met veel groen". Een ander noemt het "een goede nette buurt". Deze reviews gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kruidenwijk Oost op 293 meter, met buslijnen 34, M3, M6 en N22. Treinstation Almere Centrum ligt op 1,1 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar, zowel binnen Almere als naar andere steden. De haltes Kruidenwijk West en Beatrixpark zijn ook op loopafstand.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft niet alle velden ingevuld, waaronder het energielabel. Daardoor ontbreken details die je normaal gesproken zou verwachten. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
