Zilvermosstraat 85
Kruidenwijk Noordoost, Almere
BuurtEen ruime tussenwoning in een groene buurt
Deze tussenwoning aan de Zilvermosstraat staat in Kruidenwijk Noordoost, een buurt waar bewoners graag blijven wonen. Met een woonoppervlak van 123 m² is dit een royale woning voor een gezin. De vraagprijs van €430.000 ligt 15% boven het buurtgemiddelde van €374.333, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Almere hebben een gemiddelde prijs per m² van €5.053.
Indeling en kenmerken
De woning uit 1987 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 434 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 52 m² op het noorden, een voortuin en parkeergelegenheid. De woning heeft dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (119 m²) en de opgave van de makelaar (123 m²).
Leven in Kruidenwijk Noordoost
Met 1.860 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Kruidenwijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25, op basis van 77 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand", en noemt de rustige omgeving met veel groen. Een ander noemt het "een goede nette buurt". De meeste woningen zijn eengezinswoningen (88%) en de helft is koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl, twee straten verder, of bij de Albert Heijn op tien minuten lopen. Basisschool Digitalis zit naast de deur, en de huisartsenpraktijk is op 1,2 km. De bushalte Kruidenwijk Oost is om de hoek, met lijnen 34, M3, M6 en N22. Treinstation Almere Centrum ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Almere heeft verder alles binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €379.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 47%, van €258.000 naar €379.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 53 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu ook, maar in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via IMMO Arie van der Lee aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zilvermosstraat 85, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €430.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €379.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €258.000 naar €379.000. De vraagprijs ligt ook 15% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €374.333.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 434 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 123 m², terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft. Er is één badkamer. De woning heeft een achtertuin van 52 m² op het noorden en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++). De verwarming gaat via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar een zuinig label betekent doorgaans lagere energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 289 meter, de Albert Heijn op 748 meter. Basisschool Digitalis zit op 61 meter, en de huisartsenpraktijk is op 1,2 km. De apotheek De Boog is op 748 meter. Treinstation Almere Centrum ligt op 1.066 meter. De bushalte Kruidenwijk Oost is op 262 meter met lijnen 34, M3, M6 en N22.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25, op basis van 77 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand" en noemt de rustige omgeving met veel groen. Een ander noemt het "een goede nette buurt". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €3.496, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 123 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.053. De woonoppervlakte van deze woning is 35% groter dan het buurtgemiddelde van 91 m².
Is er geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 31 dB, vliegverkeer 41 dB en industrie 45 dB, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Atlas Leefomgeving.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment zijn er drie koopwoningen beschikbaar in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €374.333, met een mediaan van €400.000. De prijzen variëren van €275.000 tot €448.000. In de afgelopen periode zijn er 24 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €425.583 en een gemiddelde verkooptijd van 41 dagen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de oppervlakte. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie. De woning wordt op het moment van schrijven alleen via IMMO Arie van der Lee aangeboden.
