Koolzaadweg 31
Kruidenwijk Midden-west, Almere
BuurtEen tussenwoning in Kruidenwijk Midden-west
Deze tussenwoning aan de Koolzaadweg 31 staat in Kruidenwijk Midden-west, een buurt in Almere waar het rustig wonen is. Met 1355 inwoners en relatief veel 45-plussers is het hier aangenaam vertoeven. De woning uit 1989 heeft een energielabel B en wordt aangeboden voor €425.000. De vraagprijs ligt 15% boven de gemiddelde vraagprijs van €370.000 voor tussenwoningen in Almere, wat deze woning aan de hoge kant maakt.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 393 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 111 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. Het perceel is 132 m² groot. De woning heeft een voor- en achtertuin op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt hij verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom.
Een rustige buurt met groen
Kruidenwijk Midden-west is een buurt waar bewoners graag blijven wonen. Van de 608 woningen is 81% eengezinswoning en 65% is koop. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25; een van hen zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand" en noemt de rustige omgeving met veel groen. Een ander zegt: "Goede nette buurt en er komt een basisschool dicht bij." De buurt Kruidenwijk Midden-west heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 200 meter of Lidl op 700 meter. Voor schoolgaande kinderen is Openbare basisschool De Heliotroop op 250 meter en Openbare basisschool Digitalis op 900 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk Medi-Mere Stad op 1,6 km en de apotheek Alphega Apotheek de Boog zit op 200 meter. Bus halte Kruidenwijk West op 200 meter heeft lijnen 34, M3, M6 en N22. Het treinstation Almere Muziekwijk ligt op 1,5 km. De gemeente Almere heeft verder het Flevoziekenhuis op 2,3 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €370.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 15% boven die waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder IMMO Arie van der Lee op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koolzaadweg 31, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €370.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt ook 15% boven de gemiddelde vraagprijs van €370.000 voor woningen in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 111 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. Het perceel is 132 m² groot. Er is een voor- en achtertuin op het noordwesten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt hij verwarmd via stadsverwarming. Het label B is een zuinig label, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te doen?
In Kruidenwijk Midden-west wonen ongeveer 1355 mensen. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand" en noemt de rustige omgeving met veel groen. Scholen, winkels en het station zijn binnen handbereik.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Bus halte Kruidenwijk West ligt op 200 meter en heeft lijnen 34, M3, M6 en N22. Het treinstation Almere Muziekwijk ligt op 1,5 km afstand. Daarmee zijn er goede verbindingen binnen Almere en naar andere steden.
Zijn er voldoende voorzieningen in de buurt?
Ja, de Albert Heijn ligt op 200 meter en de Lidl op 700 meter. Openbare basisschool De Heliotroop is op 250 meter en Openbare basisschool Digitalis op 900 meter. De huisarts is op 1,6 km en de apotheek op 200 meter. Het Flevoziekenhuis ligt op 2,3 km.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.829, gebaseerd op de makelaar-opgave van 111 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.564, maar dat is gebaseerd op slechts drie beschikbare woningen.
