Toccatastraat 35
Muziekwijk Noord-Noord, Almere
BuurtEen hoekwoning met een scherpe prijs
Deze hoekwoning aan de Toccatastraat 35 staat in de Muziekwijk N.-Noord, een rustige woonwijk in Almere. Met een vraagprijs van €470.000 ligt de prijs 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €563.167, wat deze woning scherp geprijsd maakt. De woning is gebouwd in 1994 en heeft energielabel A, een zuinig label. Het is een eengezinswoning met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Almere, dan valt de combinatie van ruimte en prijs op.
Ruimte en indeling
De woning heeft een woonoppervlakte van 119 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 121 m² aangeeft. Het perceel is 150 m² groot. Binnen vind je vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een achtertuin van 47 m² op het zuidoosten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een houtkachel en stadsverwarming. Het betreft volle eigendom.
Leven in de Muziekwijk N.-Noord
Met ruim 1.600 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: 45% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de buurt Muziekwijk N.-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, gebaseerd op 77 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand", en noemt de rustige omgeving met veel groen en de jaarlijkse buurt-BBQ. Een ander noemt het "een goede nette buurt". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en alle woningen zijn gebouwd tussen 1990 en 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op ongeveer 800 meter of bij Albert Heijn op een kilometer afstand. Basisschool Syncope ligt op 636 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Medi-Mere Stad op 1,2 kilometer. De apotheek De Notekraker zit op 892 meter. De bushalte Fugaplantsoen is op 174 meter met de lijnen 34, M3 en N22. Treinstation Almere Muziekwijk ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Almere biedt met het Flevoziekenhuis op 2,8 kilometer ook zorg in de buurt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €456.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €264.000 naar €456.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 30 dB en van vliegverkeer 42 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Polderstad Makelaardij en hun vermelding op Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Toccatastraat 35, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €456.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €470.000 ligt 3% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €264.000 naar €456.000.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 119 m², terwijl de BAG-registratie 121 m² aangeeft. Het perceel is 150 m² groot. Buiten is er een achtertuin van 47 m² op het zuidoosten.
Hoe zit het met de isolatie en verwarming?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een houtkachel en stadsverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. Het betreft volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het ov en de bereikbaarheid geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Fugaplantsoen op 174 meter, met de lijnen 34, M3 en N22. Treinstation Almere Muziekwijk ligt op 1,2 kilometer. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. De supermarkt PLUS zit op 829 meter en Albert Heijn op 998 meter.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 77 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand" en noemt de rustige omgeving met veel groen en de jaarlijkse buurt-BBQ. Een ander noemt het "een goede nette buurt". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is de prijs ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €470.000 ligt 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €563.167. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.043, terwijl deze woning op €3.950 per m² zit. Er zijn momenteel 3 koopwoningen beschikbaar in de buurt, met prijzen tussen €425.000 en €769.500.
Welke scholen liggen in de buurt?
Openbare Basisschool Syncope ligt op 636 meter en heeft 423 leerlingen. Protestants Christelijke Basisschool de Lichtboei zit op 768 meter. Ook Rooms Katholieke Basisonderwijs Crescendo en Montessorischool Almere Stad liggen op ongeveer 768 en 783 meter. Het voortgezet onderwijs is op 2,4 kilometer afstand.
