Een hoekwoning met karakter in Muziekwijk
Deze hoekwoning aan de Toccatastraat staat in een rustige woonwijk, waar het groen en de ruimte opvallend aanwezig zijn. Met ruim 1.600 inwoners en veel gezinnen is het hier aangenaam wonen. De woning is gebouwd in 1994 en heeft een energielabel A, wat gunstig is voor de maandelijkse lasten. Met een vraagprijs van €470.000 ligt deze woning iets onder het gemiddelde van de hoekwoningen in Almere.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 119 m², terwijl de BAG-registratie 121 m² aangeeft. Het perceel is 150 m² groot. De achtertuin van 47 m² ligt op het zuidoosten. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met stadsverwarming, aangevuld met een houtkachel. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig.
Een buurt met een gemeenschapsgevoel
De buurt Muziekwijk N.-Noord kenmerkt zich door weinig verloop onder bewoners en onderling goede contacten. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33, gebaseerd op 78 beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hebben 23 jaar hier heel fijn gewoond en omdat ons huis te groot werd voor ons hebben we gezien onze leeftijd, een kleinere woning gekocht. Deze buurt kenmerkt zich door een aantal gunstige factoren: weinig verschuivingen mbt bewoners, mensen zijn best buurtvast en hebben onderling prima contacten." Een ander noemt het "Very nice and family friendly neighbourhood".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op ongeveer 800 meter of Albert Heijn op een kilometer afstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen loopafstand, waaronder Openbare Basisschool Syncope op 636 meter. De huisartsenpraktijk Medi-Mere Stad zit op 1,1 kilometer en de apotheek de Notekraker op 892 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Fugaplantsoen op 174 meter, met de lijnen 34, M3 en N22. Treinstation Almere Muziekwijk ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Almere biedt daarmee een complete omgeving voor dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €456.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €264.000 naar €456.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress is nu laag maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Polderstad Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Toccatastraat 35, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €470.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €456.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €264.000 naar €456.000. De vraagprijs is dus iets hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling van de afgelopen jaren laat een stijgende lijn zien.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 119 m², terwijl de BAG-registratie 121 m² aangeeft. Het perceel is 150 m² groot. De achtertuin van 47 m² ligt op het zuidoosten. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met stadsverwarming en een houtkachel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig, maar het label is een officiële registratie. In de buurt heeft 85,7% van de woningen energielabel A, dus dit is gebruikelijk voor deze wijk.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld, maar de bodemsoort is klei.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij PLUS op ongeveer 800 meter of Albert Heijn op een kilometer. Er zijn meerdere basisscholen binnen loopafstand, waaronder Openbare Basisschool Syncope op 636 meter. De huisartsenpraktijk Medi-Mere Stad zit op 1,1 kilometer en de apotheek de Notekraker op 892 meter. Het Flevoziekenhuis ligt op 2,8 kilometer.
Hoe is de buurt Muziekwijk N.-Noord?
De buurt heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 45% huishoudens met kinderen zijn. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33. Een bewoner zegt: "Goede nette buurt en er komt een basischool dicht bij". Een ander noemt het "Very nice and family friendly neighbourhood". De buurt heeft weinig verloop en bewoners hebben onderling goede contacten.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 20 dagen verkocht. Dat is een indicatie van de doorlooptijd. In de afgelopen periode zijn er 19 woningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkoopprijs van €508.974. De gemiddelde vraagprijs van woningen die nu te koop staan is €481.286.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, spoorweglawaai 30 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Is er een treinstation in de buurt?
Treinstation Almere Muziekwijk ligt op ongeveer 1,2 kilometer afstand. Daarnaast is er een bushalte op 174 meter, Fugaplantsoen, met de lijnen 34, M3 en N22. Ook halte Beatrixpark op 402 meter biedt meerdere lijnen, waaronder M6 en 806. Het station is dus op loopafstand of met een korte busrit te bereiken.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. Het risico neemt in de toekomst naar verwachting af.
