Een royale hoekwoning in een rustige straat
Deze hoekwoning aan de Merellaan 7 staat in De Zijde, een woonwijk in Leidschendam waar het rustig wonen is. Met zeven kamers verdeeld over drie woonlagen is er veel ruimte, en de woning heeft een achtertuin van 75 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. De vraagprijs van €695.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van andere hoekwoningen in Leidschendam-Voorburg, namelijk 17% boven het buurtgemiddelde.
De woning zelf
De woning uit 1963 heeft vijf slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 434 m³. Er is een balkon, een vrijstaande stenen garage en een parkeerplaats. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel en een open haard. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom.
De Zijde, een buurt met karakter
De Zijde telt zo'n 1.470 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander juist aangeeft dat het park "niet veilig" voelt. De meningen lopen dus uiteen, maar de meeste reviews zijn positief. Meer over de buurt De Zijde lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij Dirk op 730 meter of Jumbo op 960 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: het Veurs Lyceum ligt op 600 meter en basisschool IKEC De Waterlelie op 670 meter. De huisartsenpraktijk Overman zit op 884 meter en apotheek Antoniushove op 689 meter. De tramhalte Burg. Kolfschotenlaan met lijn 6 ligt op 304 meter, en het treinstation Den Haag Mariahoeve is op 1,5 kilometer afstand. De gemeente Leidschendam-Voorburg biedt zo een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €644.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €408.000 naar €644.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, met een bodem van veen en een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mares Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Merellaan 7, Leidschendam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €695.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €644.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €408.000 naar €644.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er een balkon en een achtertuin van 75 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1963 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
Binnen een straal van een kilometer vind je meerdere scholen. Het Veurs Lyceum (voortgezet onderwijs) ligt op 600 meter, basisschool IKEC De Waterlelie op 670 meter en Kindcentrum Trampoline op 769 meter. Ook het 's Gravendreef College Leidschendam zit op 457 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Burg. Kolfschotenlaan met lijn 6, op 304 meter. Op 335 meter ligt de bushalte Leidschendam, Prinsensingel met lijn 46. Het treinstation Den Haag Mariahoeve is op 1,5 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt De Zijde?
Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander aangeeft dat het park "niet veilig" voelt. De meningen lopen uiteen, maar de meeste reviews zijn positief.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en er is een open haard. Het energielabel is B.
Is er een garage of parkeerplaats?
Ja, de woning heeft een vrijstaande stenen garage en een parkeerplaats. Daarnaast is er een achtertuin van 75 m², een voortuin en een zijtuin.
