Julius Röntgenlaan 14
Raadhuiskwartier, Leidschendam-Voorburg
BuurtEen royale eindwoning in het Raadhuiskwartier
Deze ruime eindwoning aan de Julius Röntgenlaan ligt in een rustige woonwijk in Leidschendam, vlakbij het Raadhuiskwartier. Met een woonoppervlakte van 153 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel met voor- en achtertuin is dit een flinke woning. De vraagprijs van €799.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: het aanbod van appartementen in Leidschendam-Voorburg heeft een gemiddelde vraagprijs van €651.333.
Een woning met vijf kamers en een tuin
De woning uit 1956 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 539 kubieke meter. De woning heeft een achtertuin van 86 vierkante meter op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Leven in het Raadhuiskwartier
Met ruim 2.200 inwoners is het Raadhuiskwartier een buurt met een mix van leeftijden, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander juist aangeeft dat het park "niet veilig" voelt voor kinderen. De meningen lopen dus uiteen. De buurt Raadhuiskwartier heeft een woningvoorraad van ruim 1.100 woningen, waarvan twee derde koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 320 meter of Jumbo op 557 meter, en voor een grotere supermarkt is er AH XL op 812 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Roomskatholieke Basisschool Maria Bernadette op 332 meter, en het Veurs Lyceum voor voortgezet onderwijs ligt op 373 meter. De huisarts MBBS Huisartsen zit op 576 meter en BENU Apotheek Heuvel op 305 meter. De bushaltes J.S. Bachlaan met lijn N2 en Leidschendam, J.S. Bachlaan met lijn 46 liggen op ongeveer 380 meter. Het treinstation Den Haag Mariahoeve is op 1,7 kilometer afstand. De gemeente Leidschendam-Voorburg biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €661.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €495.000 naar €661.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, met een bodem van veen en een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaars Korporaal & Bertels b.v. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Julius Röntgenlaan 14, Leidschendam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €799.000. Dat is 23% boven de gemiddelde vraagprijs van €651.333 in de buurt Raadhuiskwartier. De prijs per vierkante meter is €5.222, op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 153 m². Het prijsniveau is daarmee aan de hoge kant vergeleken met andere woningen die in de buurt te koop staan.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 539 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 153 m², terwijl de BAG-registratie 162 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 86 m² op het zuidoosten en een voortuin.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €661.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €495.000 naar €661.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1956 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je supermarkten als Dirk (320 m), Jumbo (557 m) en AH XL (812 m). De dichtstbijzijnde basisschool is Roomskatholieke Basisschool Maria Bernadette op 332 m, en het Veurs Lyceum voor voortgezet onderwijs ligt op 373 m. De huisarts MBBS Huisartsen zit op 576 m en BENU Apotheek Heuvel op 305 m. Het treinstation Den Haag Mariahoeve is op 1,7 km afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in deze buurt?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn J.S. Bachlaan met lijn N2 op 377 m en Leidschendam, J.S. Bachlaan met lijn 46 op 384 m. Ook halte Prins Hendriklaan met lijn N2 ligt op 453 m. Het treinstation Den Haag Mariahoeve is op 1,7 km afstand. De buslijnen en het station bieden verbindingen, maar de frequentie en bestemmingen zijn niet gespecificeerd.
Wat is het energielabel van deze woning en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. In de buurt heeft slechts 7% van het koopaanbod een A+ label, dus deze woning scoort gunstig op energiezuinigheid. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Raadhuiskwartier?
Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander aangeeft dat het park "niet veilig" voelt voor kinderen. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 86 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De ligging van de tuin is zuidoosten, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten. De woning is een eindwoning, dus de tuin ligt aan de zijkant en achterkant van het huis.
