Molenweg 55
Hopel, Kerkrade
BuurtEen royale hoekwoning in Hopel
Deze hoekwoning aan de Molenweg 55 in Eygelshoven is met een vraagprijs van €495.000 een opvallende verschijning in de buurt Hopel. Het is een huis met flinke afmetingen, gebouwd in 1999 en voorzien van energielabel B. De vraagprijs ligt 70% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €290.500, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Kerkrade hebben een ander prijsniveau.
Ruimte en indeling
De woning telt zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 900 m³. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 369 m², terwijl de makelaar 275 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 256 m². De prijs per vierkante meter is berekend op €1.800 op basis van de makelaar-opgave.
De buurt Hopel
Met ruim 2.200 inwoners is Hopel een buurt waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,36 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in een mooie omgeving in het mooie limburg" en noemt "veel natuur, mooie omgeving, rustig wonen". Een ander noemt het "een rustige wijk", maar wijst ook op "diefstal bij auto's" en "vuurwerk in het weekend". De buurt Hopel kent een gemengd beeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op ongeveer 500 meter, en voor de kinderen is Basisschool de Veldhof op 500 meter lopen. De huisarts zit in Medisch Centrum Eygelshoven op 438 meter, de apotheek op ruim een kilometer. De bushalte Eygelshoven, Laurastraat met lijn 9 en 723 ligt op 247 meter, en treinstation Eygelshoven Markt op 600 meter. De gemeente Kerkrade heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 33 dB Lden, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Brandsma Vastgoed Woningmakelaardij B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molenweg 55, Eygelshoven
Hoe verhoudt de vraagprijs van €495.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 70% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €290.500. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €2.279, terwijl deze woning op €1.800 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. Het is een royale woning met een groot woonoppervlak, wat de hogere prijs verklaart.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. Het totaal aantal kamers is zeven. De inhoud van de woning is 900 m³. Het is een ruime hoekwoning die veel mogelijkheden biedt voor een groot gezin of voor wie veel ruimte zoekt.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 33 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Jumbo ligt op 496 meter, PLUS op 2.576 meter en Albert Heijn op 2.670 meter. Basisschool de Veldhof is op 498 meter, en de Rooms Katholieke Basisschool De Blokkenberg op 1.612 meter. Voor voortgezet onderwijs is Locatie Eijkhagen op 2.115 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eygelshoven, Laurastraat op 247 meter met lijn 9 en 723. Treinstation Eygelshoven Markt ligt op 600 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau volgens openbare risicodata, geen inspectie van deze woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in dit gebied.
Hoe is de buurt Hopel qua bevolking en veiligheid?
Hopel heeft 2.240 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Het totaal aantal misdrijven in de buurt is 54. Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 8,36, maar er zijn ook geluiden over diefstal bij auto's en vuurwerk in het weekend.
