Moriaanseweg Oost 207
Kulck-Noord, Voorne aan Zee
BuurtEen hoekwoning met karakter in Hellevoetsluis
Deze hoekwoning uit 1897 staat in de buurt Rijksstraatweg en omgeving, een deel van Hellevoetsluis met een dorps karakter. Met 141 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 156 vierkante meter is het een ruime woning voor wie van oudere bouw houdt. De vraagprijs van 375.000 euro is scherp, vergeleken met het buurtgemiddelde van 418.625 euro. Ook de prijs per vierkante meter ligt met 2.660 euro lager dan het gemiddelde in de buurt. Wie op zoek is naar een hoekwoning in Voorne aan Zee vindt hier een betaalbaar alternatief.
Een woning met een verleden
De woning dateert uit 1897 en heeft energielabel D. De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook over de tuin of het balkon wordt niets gezegd. Wat wel bekend is: het woonoppervlak van 141 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het energielabel D is minder zuinig dan de meeste woningen in de buurt, waar het meeste koopaanbod beter scoort. Verwacht bij dit label een gemiddelde energiezuinigheid, met bijbehorende stookkosten.
Rijksstraatweg en omgeving
Met ruim 1.100 inwoners is dit een buurt waar relatief veel 45-plussers wonen, zo'n 32 procent. Bewoners van de wijk Nieuw-Helvoet geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een chill plek waar je kunt zitten met je vrienden", een ander waardeert de "goede sociale controle, goed contact met de buren". De buurt Rijksstraatweg en omgeving heeft een gemengde samenstelling, met zowel eengezinswoningen als flats.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: PLUS en Lidl liggen op ongeveer 500 meter, Jumbo op 700 meter. Voor kinderen is de 1ste Openbare Montessorischool op 500 meter lopen, en ook de huisartsenpraktijk Nieuwenhoorn en Apotheek Hellevoetsluis zitten om de hoek. De bushalte Koninginnelaan met lijnen 106, 107 en 204 is op 400 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op ruim 20 kilometer. De gemeente Voorne aan Zee heeft verder een ziekenhuis in Dirksland, op 10 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 349.000 euro, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, een indicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1897 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, 100% van de panden is gebouwd vóór 1970. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ooms Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Moriaanseweg Oost 207, Hellevoetsluis
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 349.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van 375.000 euro ligt daar 7% boven. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van wat de gemeente de woning waard vindt, niet wat de woning daadwerkelijk oplevert bij verkoop.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1897 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, 100% van de panden is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau. Het betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn, maar het is geen meting ter plaatse. De daadwerkelijke geluidsbeleving hangt af van de ligging van de woning en de ramen.
Welke scholen liggen in de buurt?
Op ongeveer 500 meter ligt de 1ste Openbare Montessorischool Hellevoetsluis, een basisschool met 188 leerlingen. Ook Openbare Basisschool de Wateringe is dichtbij, op 700 meter. Voor speciaal onderwijs is er de Voorziening Jonge Kind Voorne - iHub onderwijs op 476 meter. Het voortgezet onderwijs is op 1,9 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hellevoetsluis, Koninginnelaan, op 396 meter. Hier stoppen buslijnen 106, 107 en 204. Ook de haltes Hoonaartstraat en Sportlaan zijn op loopafstand, rond de 500 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op ruim 20 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Nieuw-Helvoet geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een chill plek waar je kunt zitten met je vrienden" en zegt nog nooit iets opvallends te hebben gezien. Een ander waardeert de "goede sociale controle, goed contact met de buren". Een derde bewoner is terughoudender en bemoeit zich met bijna niemand.
Hoe is de buurt samengesteld?
De buurt Rijksstraatweg en omgeving telt 1.145 inwoners. De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar, met 32 procent. 19 procent is 65 jaar of ouder. Van de huishoudens heeft 37 procent kinderen, 36 procent bestaat uit stellen zonder kinderen en 26 procent is eenpersoons. De woningvoorraad bestaat voor 94 procent uit eengezinswoningen en 87 procent is koop.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is 418.625 euro, met een mediaan van 417.500 euro. Het goedkoopste koopaanbod staat te koop voor 289.500 euro en het duurste voor 550.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 3.662 euro. Deze woning ligt met 2.660 euro per vierkante meter onder dat gemiddelde.
