Een tussenwoning in Zanddonk
Aan de Richard Wagnerstraat 7 in Waalwijk staat deze tussenwoning uit 1973 te koop voor €395.000. Het is een eengezinswoning in een woonwijk, met een energielabel B. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde van €330.000 (peildatum 2025-01-01). Benieuwd naar andere opties? Bekijk ook het aanbod van tussenwoningen in Waalwijk.
De woning zelf
Deze woning heeft 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 87 m², terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. Het perceel is 154 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 56 m² op het zuiden. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. Het is volle eigendom.
De buurt Zanddonk
Zanddonk telt ruim 5.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: 41% van de huishoudens heeft kinderen en 20% is 65-plusser. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd." Een ander noemt het "een nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let." Meer over de omgeving vind je op de pagina over de buurt Zanddonk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn of PLUS, beide op ongeveer 700 meter. Voor de kinderen zijn er twee basisscholen op loopafstand: Openbare Basisschool Van der Heijden (204 m) en Basisschool Pater van der Geld (209 m). De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 500 meter. Met de bus kun je vanaf de haltes Mozartlaan of Blyde Incomstelaan (lijnen 300, 301 en 602) verschillende kanten op. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Universiteit, op 13 kilometer. Meer over de regio vind je op de pagina over de gemeente Waalwijk.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €330.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €215.000 naar €330.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en ook het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Allround Makelaardij Waalwijk.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Richard Wagnerstraat 7, Waalwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €330.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €215.000 naar €330.000.
Wat is de woonoppervlakte van deze woning?
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 87 m² op, terwijl de BAG-registratie 102 m² vermeldt. Het perceel is 154 m² groot. De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel is B. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Andere risico-indicaties zijn een gemiddeld overstromingsrisico en een gemiddelde kans op wateroverlast bij hevige regen.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je Openbare Basisschool Van der Heijden (204 m) en Basisschool Pater van der Geld (209 m). Voor voortgezet onderwijs kun je naar het Dr. Mollercollege Waalwijk (813 m) of de Walewyc-mavo (832 m).
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Waalwijk, Mozartlaan (429 m) en Waalwijk, Blyde Incomstelaan (583 m), met lijnen 300, 301 en 602. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Universiteit, op ongeveer 13 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd." Een ander noemt het "een nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let."
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 56 m² op het zuiden. Dat betekent dat de tuin veel zon kan vangen. De ligging van de woning is in een woonwijk.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Zanddonk is de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen €414.625, met een mediaan van €399.000. De vraagprijs van deze woning is €395.000. Er staan op dit moment 16 woningen te koop in de buurt.
